Круглый стол о метражах квартир 9 октября

В январе–июле 2026 года средняя площадь проданной квартиры в городах-миллионниках составила 46,7 кв. м. Это на 2,4% меньше, чем годом ранее, и на 2,7% меньше, чем в 2024 году, когда еще работала массовая льготная ипотека, подсчитали в BnMap.pro.

11 сентября, 2026, 11:35

9 октября пройдет круглый стол «Метражи под давлением цен: могут ли квартиры стать больше». Его участники обсудят, способен ли рынок развернуть тренд на сокращение площади жилья и что для этого должно поменяться — от ипотечных ставок до планировочных решений и экономики проектов.

По данным BnMap.pro, в январе–июле 2026 года средняя площадь проданных квартир в городах-миллионниках составила 46,7 кв. м. Это на 2,4% меньше, чем годом ранее, и на 2,7% меньше показателя 2024 года, когда массовая льготная ипотека еще действовала.

Эксперты объясняют тренд прежде всего дороговизной жилья и ипотеки: цены растут быстрее доходов, поэтому покупатели берут меньший метраж, чтобы уложиться в доступный бюджет.

Петербург подтверждает эту тенденцию. В августе 2026 года средняя площадь проданной квартиры в новостройке города составила 37,9 кв. м против 38,7 кв. м годом ранее. Средняя цена квадратного метра при этом выросла сразу на 20%, до 356,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 18%, до 13,5 млн рублей.

В Ленинградской области средний метраж за год сократился еще сильнее — с 42,7 до 41,1 кв. м. Средняя цена квадратного метра там выросла на 12%, до 189 тыс. рублей.

Иная картина в новых проектах, вышедших на рынок в январе–июле 2026 года по стране: средняя площадь квартир в них, наоборот, увеличилась на 3,3% — до 50,4 кв. м.

Участники круглого стола обсудят следующие вопросы:

Достиг ли рынок минимального комфортного метража или квартиры еще могут становиться меньше? Где девелоперы сегодня проводят нижнюю границу для студий, однокомнатных и семейных квартир?
Почему средняя площадь квартир в новых проектах начинает расти, тогда как покупатели по-прежнему выбирают более компактные лоты? Может ли это быть первым признаком разворота рынка?
Как меняется квартирография новых проектов? Сокращается ли доля студий, растет ли предложение семейных двух- и трехкомнатных квартир и какие форматы сегодня наиболее востребованы?
Насколько продуманная планировка способна компенсировать небольшой метраж? Какие решения позволяют сделать компактную квартиру функциональнее без заметного увеличения общей площади?
Как отличается ситуация в Петербурге и Ленинградской области? Почему при более доступной цене квадратного метра в области средняя площадь проданных квартир также сокращается?

К участию приглашаются девелоперы, риелторы и эксперты рынка. Формат проведения — заочный. По результатам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».

По вопросам участия обращаться: Петрова Эльвира, +7 (909) 579–90–97, elvira@fontanka.ru

Читайте также