Комиссия Минстроя предлагает ввести честное эскроу

На заседании комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам общественного совета Минстроя обсуждалось введение механизма «честного эскроу». По оценкам участников рынка, до 30% себестоимости нового жилья составляют непроизводственные расходы, включая банковские комиссии за ипотеку и проектные кредиты, прибыль от использования средств дольщиков и государственные субсидии.

Исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, в своём докладе отметил необходимость изменений. Он предложил, в частности, прекратить бесплатное использование банками средств на эскроу-счетах сверх суммы, необходимой для проектного финансирования. При этом банки также получают государственные средства на субсидирование ипотеки, а застройщики и дольщики продолжают платить проценты по кредитам.

Участникам заседания представили законопроект, который предусматривает начисление процентов на остаток средств на эскроу-счетах, превышающий сумму проектного кредита. Ставка должна быть не ниже 90% ключевой ставки ЦБ. Начисленные средства предложено аккумулировать на отдельном счете и выплачивать после ввода объекта в эксплуатацию, при этом средства дольщиков остаются защищёнными до завершения строительства.

«Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в итоге снизит стоимость квадратного метра жилья», — заявил Бузулуцкий.

Комиссия поддержала эту инициативу и планирует направить её на рассмотрение в Минстрой и Банк России.