Калининский район: спрос есть, предложение ограничено

Калининский район по объему предложения жилья занимает 12-е место в Санкт-Петербурге, однако стоимость квадратного метра здесь превышает среднюю по комфорт-классу на 23%. При ограниченном выборе новостроек район остается востребованным благодаря сочетанию зелени, транспортной доступности и развитой инфраструктуры.

Как отмечает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», ключевая особенность — сочетание сложившейся жилой застройки, инфраструктуры и зеленых зон, таких как Сосновский лесопарк, Полюстровский парк, парк Академика Сахарова, сад Бенуа. «Район отличается разнообразной по масштабу коммерцией: здесь работают крупные торговые центры. Еще одна важная характеристика локации — сильный образовательный кластер: Политех им. Петра Великого, РАНХиГС, Лесотехнический университет, ЛЭТИ. С точки зрения транспортной доступности Калининский район хорошо встроен в городскую систему: здесь расположено пять станций метро, есть выезды на КАД и ЗСД, развита сеть основных магистралей», — говорит он.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», подчеркивает, что Калининский район сочетает черты промышленного центра и жилого района: здесь расположены крупные предприятия, жилые кварталы, парки и учебные заведения. Район граничит с Петроградским районом и близок к центру города, что добавляет ему преимуществ.

«История развития района неразрывно связана с развитием города и общими тенденциями в строительстве, которые наблюдались в различные периоды, — говорит она. — В процессе формирования района и освоения его территорий в советские времена строились так называемые «брежневки», панельные дома и многоэтажные кирпичные дома. Застройку прежних лет можно охарактеризовать как типовую, соответствующую правилам организации пространства того или иного периода».

По словам эксперта, Калининский район относится к «спальным» районам. Здесь строится жилье классов «комфорт», «комфорт+» и бизнес-класса. Оно востребовано в первую очередь жителями района и сопряженных территорий, до 30–40% приобретают покупатели из регионов. «В последние годы стала заметна активность покупателей из Московского региона. Инвесторы охотно приобретают студии и однокомнатные квартиры, которые востребованы на рынке аренды и пользуются стабильным спросом у студентов», — добавила она.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сообщает, что спрос на жилье в районе остается стабильным. Средний возраст покупателя в 2026 году — 39 лет. Интересно, что две трети сделок совершают женщины.

Эксперт выделила две основные локации новой застройки: проспект Маршала Блюхера, где сосредоточен основной объем, и территория Сосновки и Удельного парка, где ценят близость к природе.

Объем предложения в Калининском районе составляет около 60 тыс. кв. м, или 1,4 тыс. квартир. По данным «Главстрой Санкт-Петербург», в структуре преобладает комфорт-класс (60%), остальное — бизнес-класс.

«Сам объем нового предложения остается относительно ограниченным, — говорит Дмитрий Ефремов. — На район приходится около 4% от общего объема новостроек в Петербурге, это двенадцатое место среди районов. Для сравнения: на несколько крупнейших локаций — Василеостровский, Пушкинский, Красногвардейский и Приморский районы — суммарно приходится почти половина всего нового предложения».

По предварительным итогам апреля, объем продаж оказался примерно на 14% ниже марта и на 31% ниже апреля прошлого года. Средняя площадь купленного лота составляет около 57 кв. м, что на 3 кв. м выше прошлогоднего уровня.

«Цены в Калининском районе продолжают расти умеренными темпами, — продолжил Ефремов. — По итогам апреля средневзвешенная стоимость реализованного квадратного метра увеличилась примерно на 11% в годовом выражении. По этому показателю район занимает шестую позицию по городу: например, в соседнем Выборгском районе средняя стоимость квадратного метра более чем на 28% ниже». Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 383 тыс. рублей.

Екатерина Немченко отметила, что в последние годы в районе активно строится социальная инфраструктура, улучшилась ситуация с детскими учреждениями. «В планы города входит строительство важнейших транспортных развязок, которые обеспечат хорошую транспортную связь Калининского района с другими частями Петербурга, — говорит она. — А строительство нового жилья также важно для развития и преображения района в целом».

Ольга Трошева полагает, что потенциал района связан с дальнейшим обновлением территорий, развитием участков с хорошей транспортной доступностью и появлением новых проектов комфорт-класса с качественным благоустройством.

Дмитрий Ефремов добавил, что интерес девелоперов сохраняется: весной этого года в районе вышел новый проект комфорт-класса от крупного федерального игрока. Это индикатор востребованности локации. «Дополнительным фактором остаётся участие города в развитии инфраструктуры, — добавил он. — В планах у властей — улучшение транспортной доступности, включая строительство магистрали М-7, а также развитие трамвайной сети и реконструкцию Пискарёвского проспекта. При этом потенциал для нового строительства во многом ограничен объемом свободных площадок. Поэтому дальнейшее развитие, скорее всего, будет связано с редевелопментом промышленных территорий и обновлением существующей застройки».

По словам Екатерины Немченко, Калининский район не диктует архитектурные решения, а позволяет девелоперам использовать мастерство, чтобы каждый новый проект украшал район. «Проект РСТИ ЖК «БелАрт» стал частью международного проекта по созданию симметричных кварталов в Минске и в Петербурге, — рассказала она. — В 2025 году его последний корпус был введен в эксплуатацию, и благодаря выразительной авторской архитектуре проект стал украшением локации в районе проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта. Еще один наш проект в Калининском районе — ЖК «Аурум» на проспекте Блюхера — уже заслужил внимание и признание аудитории и профессионального сообщества. Все детали продуманы, органично дополняют друг друга».

Немченко подчеркнула, что Калининский район не ставит точку в развитии, активно проектирует транспортную сеть, расширяет инфраструктуру и планирует новые проекты жилья.