Изменения в семейной ипотеке замедлят продажи новостроек

Согласно прогнозу вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, ужесточение условий семейной ипотеки неизбежно замедлит продажи на рынке новостроек в первые шесть месяцев 2026 года. В ближайшие месяцы, при отсутствии новых факторов, объёмы, вероятно, останутся на уровне первой половины 2025 года.

В тот период девелоперы в Санкт-Петербурге в среднем ежемесячно реализовывали около 100 тыс. кв. метров жилья, что соответствует 2,5–2,7 тыс. сделок. Для сравнения, во втором полугодии 2025 года ежемесячные продажи в городской черте достигали 150 тыс. кв. метров, а в декабре на пике показатель составил 200 тыс. кв. метров.

Доля ипотечных сделок в первичном жилье значительно увеличилась: с 39% в первом квартале 2025 года до более 60% в последние месяцы. Этот рост связывают со снижением ключевой ставки. Эксперт полагает, что даже незначительное её снижение могло бы создать благоприятный фон для рынка в начале 2026 года.

«Однако о доступности рыночной ипотеки и восстановлении спроса можно будет говорить только при снижении ключевой ставки до 10-12%, — говорит Дмитрий Фалкин. — При таких условиях ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту будут относительно комфортными. Но вряд ли произойдет в первой половине 2026 года.»

Он также отметил, что после изменений в льготной программе возможен кратковременный всплеск спроса на рассрочку от самих застройщиков.

«Пока мы ориентируемся на существенное ужесточение правил семейной ипотеки, с одной стороны, и на постепенное снижение ключевой ставки — с другой, — говорит эксперт. — Но не исключен и более благоприятный сценарий.»