Ипотека против рассрочки: девелоперы в начале 2026
Конец 2025 года и январь 2026-го проходят в ожидании корректировок программы семейной ипотеки. Часть изменений, например обязательное включение супруга в число созаёмщиков, уже введена, другие — такие как дифференциация ставки по количеству детей или привязка кредита к месту регистрации — остаются на уровне обсуждения. Существенное влияние окажет решение Центробанка по ключевой ставке, которое ожидается 13 февраля; от него зависит, продолжится ли тенденция к снижению и как это отразится на условиях рыночной ипотеки.
Застройщики продолжают активно использовать рассрочку, хотя её доля в среднем по рынку сократилась до 25% с 40% на пике.
В ходе круглого стола, организованного «Фонтанкой», эксперты обсудят, как доступность кредитов влияет на выбор между ипотекой и рассрочкой, каким был спрос в январе и начале февраля 2026 года, и какие перспективы открываются после решений на государственном уровне.
Основные вопросы для обсуждения:
- Каким был реальный спрос в январе и начале февраля 2026 года? Отличается ли динамика от ожиданий конца 2025 года?
- Как изменения и обсуждаемые нововведения в программе семейной ипотеки отразились на спросе? Что стало сдерживающим фактором, а что — стимулом для покупателей?
- Какова доля рассрочки и ипотеки на рынке в настоящий момент? Какова доля рыночной ипотеки в общем объёме кредитования?
- Какие форматы рассрочек остаются рабочими, а какие уходят с рынка?
- Как ожидания по ключевой ставке и ближайшее решение ЦБ влияют на стратегии продаж девелоперов и на финансовую модель проектов? Закладывают ли компании сценарии дальнейшего снижения?
- Какие инструменты финансирования сделок будут преобладать во II квартале 2026 года — ипотека, рассрочка или что-то ещё? При каком уровне ключевой ставки можно ожидать «возрождения» рыночной ипотеки?
К участию приглашаются представители компаний-застройщиков, банков, агентств недвижимости и эксперты рынка. По вопросам участия обращаться: Петрова Эльвира, +7 (909) 579-90-97, elvira@fontanka.ru.
