Этажность новостроек в миллионниках снизилась за пять лет

Аналитики Группы «Эталон» изучили этажность новостроек, введённых в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов в пяти городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани. Выяснилось, что в Санкт-Петербурге максимальная этажность упала с 27 до 25 этажей, а средняя сократилась на треть — с 13 до 9.

При этом Москва показала рекордную высоту в 70 этажей, а в Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новых домов оказалась выше, чем в двух столицах: 20 и 18 этажей соответственно.

Эксперты объясняют снижение этажности в Петербурге планомерным уменьшением высоты застройки, особенно на окраинах. Это делается для повышения комфортности проживания.

Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон», отметил: «Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения. Например, в поселке Шушары Пушкинского района активно идет строительство, причем в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика».

Оптимальной высотой застройки аналитики считают 10–20 этажей. Такая этажность привлекает покупателей с разными жизненными сценариями благодаря балансу цены и комфорта. Высотные здания от 25 этажей предлагают разнообразие планировок и панорамные виды, однако жителей могут беспокоить нехватка парковочных мест и долгое ожидание лифтов.

Не исключено, что в ближайшие пару лет средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге продолжит снижаться. В результате город будет прирастать застройкой более камерного и «человечного» масштаба, чем в Москве.