Два района Петербурга сосредоточили 59% офисов на первичном рынке

Объем предложения офисных помещений на первичном рынке Санкт-Петербурга к концу первого полугодия 2026 года достиг 65,6 тысячи квадратных метров. Это соответствует 1,8 тысячи офисов. Согласно аналитикам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», основная часть объектов, выставленных на продажу, приходится на два деловых района: Московский (33% предложения) и Петроградский (26%).

Значительно меньше офисов предлагается в Красногвардейском (5,9 тысячи) и Адмиралтейском (5,6 тысячи) районах.

Три четверти проектов (75%) приходится на бизнес-центры. Оставшаяся четверть (25%) реализуется в составе многофункциональных комплексов, где офисы сочетаются с апартаментами и помещениями стрит-ритейла.

По наблюдениям экспертов, продажа офисов отдельными блоками из редкого формата превратилась в самостоятельный сегмент рынка. Первые подобные проекты возникли еще в 2007 году, но их число было невелико. Однако в первой половине 2026 года офисы в нарезку предлагаются уже в 21 бизнес-центре. При этом почти треть таких проектов поступила в продажу именно за последние шесть месяцев.

Самым популярным форматом являются небольшие офисы до 100 квадратных метров — на них приходится 80% всех лотов. Средняя цена в этом сегменте — 370 тысяч рублей за квадратный метр. Наиболее дорогие — крупные офисные блоки свыше 1 тысячи квадратных метров, их средняя стоимость достигает 429 тысяч рублей за квадратный метр, однако предложение таких объектов ограничено.

«Значительная часть проектов бизнес-центров на первичном рынке представлена жилищными девелоперами», — говорит Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». «Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК».