Доля субсидированной ипотеки в Петербурге выросла до 23%

На первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области доля субсидированной ипотеки в конце августа 2026 года достигла 23% ипотечных сделок. Годом ранее показатель составлял 8%. Об этом сообщило агентство «Петербургская Недвижимость».

За первые восемь месяцев 2026 года субсидированные программы в среднем занимали 14% ипотечных сделок. Участники рынка объясняют рост их популярности дороговизной рыночной ипотеки: при ключевой ставке 14% обычные кредиты выдаются примерно под 17–20% годовых.

По оценке агентства, льготная или субсидированная программа позволяет снизить ежемесячный платёж на 30–60% по сравнению с рыночной ипотекой.

«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти, — говорит коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Орлова. — Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу могут дать предстоящие изменения семейной ипотеки. Если новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов».

В целом с января по август 2026 года ипотека обеспечила 60% сделок на первичном рынке Петербургской агломерации и Ленобласти. Ещё 32% квартир приобрели в рассрочку, 8% сделок прошли со стопроцентной оплатой.

Структура ипотеки также претерпела изменения. К концу августа доля индивидуальных программ — банковских продуктов, условия которых определяются для конкретного заёмщика, — выросла до 30% против 15% годом ранее. Доля субсидированных программ увеличилась с 8% до 23%.

В общей структуре ипотечных сделок 49% пришлось на семейную ипотеку, 48% — на рыночную, ещё 3% — на другие программы.

Самый резкий рост использования индивидуальных программ в «Петербургской Недвижимости» зафиксировали после изменения условий семейной ипотеки: их доля поднялась с 21% в январе до 53% в феврале, после чего начала постепенно снижаться.

За восемь месяцев 2026 года на первичном рынке Петербургской агломерации заключили около 41 тыс. сделок. За аналогичный период 2025 года — примерно 39 тыс.

«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы, — отмечает генеральный директор агентства „Петербургская Недвижимость“ Олег Пашин. — Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года».

Участники рынка не ждут скорого возвращения массового спроса на обычную рыночную ипотеку. В «Петербургской Недвижимости» предполагают, что ставки по ней могут опуститься до 10–12% в 2027 году. При таком сценарии, считает Пашин, рыночная ипотека без дополнительного субсидирования сможет снова стать массово доступной ближе к концу 2027 года.