Доля рассрочек в новостройках упала до 15–20%

На форуме недвижимости «Движение» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил, что в среднем на рассрочки приходится 15–20% продаж. В отдельных проектах бизнес-класса показатель может быть выше.

Год назад рынок активно обсуждал риски роста рассрочек как способа поддержания продаж после завершения массовой льготной ипотеки. Сейчас ситуация меняется.

«Рассрочек становится немного меньше, исходя из финмоделей застройщиков», — отметил Стасишин.

По данным Минстроя, объем средств, еще не поступивших на эскроу-счета из-за продаж в рассрочку до ввода домов, составляет около 1,1 триллиона рублей.

Девелоперы начали учитывать риски этого инструмента. Чрезмерная доля рассрочек может негативно повлиять на выполнение финансовых ковенантов и устойчивость проектного финансирования.

Замминистра предостерег покупателей от расчета на снижение ипотечных ставок в будущем. Раньше риелторы убеждали клиентов оформлять рассрочку в надежде, что к моменту сдачи дома ключевая ставка снизится.

«Надеюсь, что больше никто не делает так: возьмите рассрочку, а в момент ввода объекта ключевая ставка снизится, и вы сможете взять ипотеку на рыночных условиях. А если не снизится?» — сказал он.

По мнению Стасишина, покупатели должны рассчитывать либо на собственные средства, либо на гарантированную возможность получить ипотеку, а не надеяться на благоприятное изменение конъюнктуры.