Доля Ленобласти в продажах новостроек выросла до 44%

В Санкт-Петербургской агломерации доля Ленинградской области в общих продажах жилья поднялась с 22% в 2020 году до 44% в 2026-м. Аналитики ГК «А101» подсчитали: за неполный 2026 год в регионе продано 638 тыс. кв. м. Для сравнения, с 2020 по 2025 год совокупный объем продаж в Ленобласти находился в диапазоне от 739 до 888 тыс. кв. м. Ежемесячно в среднем реализуется 80 тыс. кв. м.

Рост спроса подталкивает цены вверх. С 2020 года средняя цена сделки на первичном рынке Ленобласти увеличилась в 2,2 раза — с 87 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр.

Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, связывает смещение спроса в область не только с сокращением предложения в городе, но и с разницей в бюджетах покупки. «Покупатель выбирает между студией или однокомнатной квартирой в черте города и двух- или трехкомнатной квартирой в Ленинградской области в рамках одного бюджета. При этом с учетом увеличения себестоимости строительных работ предпосылок к снижению цен нет», — отметила она.

Активизации покупателей способствует ипотечный рынок. С начала 2026 года количество покупок в ипотеку выросло в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и вернулось к уровню 66%. Свыше 60% кредитного спроса традиционно приходится на семейную ипотеку, тогда как IT-ипотека обеспечивает лишь 4% от общего объема льготных выдач в регионе.

Девелоперы наращивают активность за пределами КАД. К началу осени 2026 года объем текущего строительства жилья в Ленобласти достиг 5,1 млн кв. м, что на 16% больше в годовом выражении и на 65% выше показателя сентября 2021 года. По масштабам возводимого жилья область уже сравнялась с Санкт-Петербургом, где за пять лет объем стройки сократился почти вдвое — до тех же 5,1 млн кв. м.