Доля Ленобласти на вторичном рынке Петербурга достигла 30%

По данным Росреестра, в 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было зарегистрировано 138,7 тыс. сделок с вторичным жильем, что на 6% меньше показателя 2024 года.

Доля Ленинградской области в общем объёме сделок агломерации продолжала расти, достигнув 30%. Для сравнения, в 2024 году она составляла 28%, а в 2023 — 26%.

Рост объясняется спецификой регионального рынка, где 23% предложения на первичном рынке в прошлом году приходилось на квартиры в уже сданных домах. На этот же сегмент пришлось 27% спроса, что сделало границу между первичным и вторичным рынками менее выраженной.

Спрос также поддерживался постепенным снижением ключевой ставки, восстановлением ипотечной активности, снижением доходности депозитов и перераспределением части сбережений в недвижимость, а также сделками с субсидиями, полученными в конце года.

«Ключевым фактором дальнейшей динамики остается денежно-кредитная политика Банка России. Если ключевая ставка продолжит снижаться, интерес к вторичному рынку может укрепиться, а спрос с первичного сегмента частично перераспределится на фоне изменений условий семейной ипотеки», — заявила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Аналитики отметили, что предложение на вторичном рынке начало пополняться в январе 2026 года после снижения в конце предыдущего года, что может способствовать постепенному выравниванию баланса спроса и предложения.