Доходная недвижимость переходит в премиум из-за спроса
Доходная недвижимость активно трансформируется в премиум-сегмент. Это происходит в ответ на изменение запросов покупателей, которые теперь ценят сервис и эстетику, отмечают эксперты.
9 февраля, 2026, 11:08 3
В настоящее время различные форматы доходной недвижимости переходят в премиум-класс. Процесс охватывает апарт-отели, склады, стрит-ритейл и жилые дома.
Как пояснила Дарья Сазонова, директор по маркетингу PLG, такая трансформация является ответом на изменившийся запрос потребителей. «Современный человек больше не покупает банальные квадратные метры, а инвестирует в сервис, функциональность и готовое решение своего запроса», — заявила эксперт.
Особенно высокие требования к эстетике и функциональности предъявляют представители поколений миллениалов и зумеров. Эти образованные потребители с высокой насмотренностью стремятся к «умным вложениям», где каждый квадратный метр эффективен и визуально выверен.
В новых условиях даже такие сегменты, как light industrial или коворкинги, должны быть концептуальными, «фотогеничными» и одновременно максимально функциональными.
Конкретные примеры «джентрификации упаковки» включают:
- Эволюцию инвестиционных апарт-отелей: из «ночлега для командировочных» они превратились в лайфстайл-хабы с авторским дизайном, развитой инфраструктурой и эстетичными лобби.
- Трансформацию в сфере Light Industrial: склады переупаковываются в современные технопарки с архитектурными решениями.
- Изменения в стрит-ритейле: обычные магазины сменяются гастромаркетами, салонами и бутиковыми аптеками, где арендаторов тщательно фильтруют.
- Переход доходных жилых домов от стихийного серого рынка аренды к объектам с клубной инфраструктурой, где плата взимается за безопасность, дополнительные сервисы и доступ к сообществу.
Экономическое обоснование перехода заключается в повышении доходности. «Более высокое позиционирование и наполнение проектов инфраструктурой позволяют кратно повысить доходность для инвестора, — говорит Сазонова. — Например, в сервисных апартаментах это напрямую конвертируется в более высокий ADR (средняя цена номера)».
При этом эксперт предостерегает от ключевого риска: «Главный риск тут — отсутствие качества и сервиса за дорогой отделкой фасада, звучным неймингом и красивой упаковкой. Так что премиальность должна подкрепляться репутацией».
Читайте также
