Дачный переворот: рынок загородной недвижимости меняется

Период ажиотажного спроса на загородную недвижимость, вызванный пандемией, остался в прошлом. По информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2025 году в агломерации было продано лишь 4,8 тыс. объектов. Это на 37% меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель за последние десять лет.

Несмотря на сокращение объёмов, жизнь на рынке продолжается. Однако произошёл сдвиг в модели потребления: классический дачный формат уходит, уступая место стремлению к постоянному проживанию или комфортному отдыху за городом.

Эксперты отмечают, что основной драйвер роста в предыдущие годы — это льготная ипотека. По словам Валентина Гостева, генерального директора ООО «Гильдия Хоум», программы 2022 года добавили рынку до 200 тысяч строений, которые в основном рассматривались как альтернатива квартирам.

Спрос сместился от сезонного к постоянному проживанию, что повлекло за собой и изменения в строительстве. Люди стали выбирать более капитальные, но при этом практичные дома площадью 100-150 кв. м.

• Сергей Праслов, исполнительный директор ООО «МСМ ГРУПП», отмечает: «Основной наш клиент сегодня — ипотечный заемщик, чутко реагирующий на каждый скачок ценника. Стандартный запрос — это уже порядка сотни квадратных метров».
• По словам Антона Ершова, руководителя ГК «ЕАК», около 80% обследуемых домов — это одноэтажные строения площадью 120–150 кв. м.

Покупатель стал более прагматичным, оценивая не только эмоции, но и экономику, транспортную доступность и стоимость владения, подчеркнул Виталий Голубев, коммерческий директор компании «Новое измерение». Остался зрелый, избирательный спрос.

География поиска расширяется. Если раньше искали участки в пределах 20 км от города, то теперь люди готовы ехать дальше ради доступной цены. Популярностью пользуются Всеволожский, Выборгский и Гатчинский районы. «Хочешь дешевле — живи дальше», — констатирует Сергей Праслов.

Среди ключевых факторов, определяющих ликвидность, эксперты называют готовую инфраструктуру: дороги, газ, школы, магазины. Покупатели всё чаще выбирают не просто красивые, но и удобные места с балансом природы и городской доступности.

Экономика строительства остаётся важнейшей статьёй затрат. Материалы стен составляют до 50% стоимости дома, но разница в цене между технологиями (газобетон, клееный брус, каркас) для зданий одной площади не столь велика. Антон Ершов уточняет, что доля стенового материала в общей смете не превышает 10%.

Основные ошибки при строительстве, по мнению экспертов, связаны с попытками сэкономить и низкой квалификацией исполнителей. Часты технологические нарушения, которые в будущем приводят к повышенным расходам на эксплуатацию и ремонт.

Инвестиционный взгляд на загородную недвижимость также меняется. Невысокую доходность показал бум глэмпингов. «Мы видим интерес инвесторов к формату загородных отелей, но только при условии достаточной инфраструктуры», — говорит Елена Гуцол, коммерческий директор ГК «Место».

Наиболее ликвидными, по мнению Виталия Голубева, являются небольшие готовые дома в благоустроенных посёлках недалеко от города. Главный страх покупателя — потеря контроля над бюджетом и сроками, поэтому востребованы прозрачные подрядные модели с расчётами через эскроу.

Кадровый вопрос остаётся острым. На рынке достаточно рабочей силы, но не хватает именно квалифицированных строителей и прорабов. «Людей на рынке труда много, а вот профессионалов — строителей, рабочих, прорабов — мало», — отмечает Валентин Гостев.

Прогнозы экспертов на ближайшее будущее осторожно оптимистичны. Массового ажиотажа не ожидается, но возможно сезонное оживление спроса на качественные проекты. Рынок остаётся чувствительным к ставкам по ипотеке и доходам населения.

«Мы, предприниматели, неисправимые оптимисты, поэтому будем работать и надеяться, что вырастет спрос, — подытожил Валентин Гостев. — А если он уменьшится, значит, постараемся ещё больше».