60% новостроек агломерации сосредоточено за КАД

Две трети спроса и предложения на рынке новостроек Петербургской агломерации сегодня приходится на проекты, расположенные за пределами КАД или в непосредственной близости от нее. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», пять лет назад этот показатель был вдвое меньше — около 30%.

Сейчас три из пяти квартир в новостройках агломерации находятся за кольцевой дорогой или рядом с ней. При этом на долю Ленобласти в общем объеме предложения по итогам 2026 года приходится 45% — сопоставимый уровень (40%) фиксировался только в 2015-м, когда стартовало масштабное освоение Мурино.

«С января по июль 2026 года на рынок выведено 1,49 млн квадратных метров. Две трети от этого объема пришлись на территории за КАД, — комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Этот тренд держится уже несколько лет: за кольцом земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире. Общий объем нового жилья в городе сокращается, но именно за счет новых проектов за КАД удается удерживать предложение в агломерации на уровне начала года, хоть и на историческом минимуме в 3,1 млн кв. м».

Спрос, как отмечают аналитики, движется вслед за предложением: за пять лет он увеличился с 30% до 60%.

Традиционным лидером по объемам строительства остается Всеволожский район Ленобласти, где реализуются крупнейшие проекты комплексного освоения территорий. В самой Северной столице самые востребованные локации за чертой КАД расположены на юге — на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского шоссе, где возводят мало- и среднеэтажные дома.

По мнению экспертов, в условиях высоких рыночных ставок и ограничений по ипотеке такое жилье становится естественным, а зачастую и единственно возможным вариантом из-за существенно более низких цен в «новых спальниках» города.

На начало августа 2026 года средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в обжитых спальных районах внутри КАД составила 335 тыс. руб. за 1 кв. м, прибавив 11% с начала года. В «новых спальниках» за кольцевой дорогой цена выросла на 5% — до 240 тыс. руб. Таким образом, разрыв между локациями достиг 40%.

Примечательно, что квартира за КАД в городской черте обойдется в среднем на 30% дороже, чем в прилегающих к КАД районах Ленобласти, где средняя цена предложения составляет 180 тыс. руб. за «квадрат».