Владельцы комнат в петербургских коммуналках платят повышенный налог

В социальных сетях и СМИ распространяется информация о приравнивании коммунальных квартир Санкт-Петербурга к элитному жилью, что влечет за собой повышенное налогообложение для владельцев комнат. Правовая особенность заключается в том, что при приватизации комнаты оформлялись не как отдельные объекты, а как доли в праве на всю квартиру.

Это приводит к двум основным проблемам. Во-первых, налоговая служба рассчитывает налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, применяя повышенные ставки. Во-вторых, собственники долей не могут автоматически получить налоговый вычет в размере 10 квадратных метров площади своей комнаты.

Согласно закону Санкт-Петербурга «О налоге на имущество физических лиц», ставка зависит от кадастровой стоимости квартиры:

• 0,1% — при стоимости до 7 млн рублей,
• 0,15% — от 7 до 20 млн рублей,
• 0,2% — свыше 20 млн рублей.

Например, коммунальная квартира на Суздальском проспекте площадью 230 кв. м имеет кадастровую стоимость 28 млн рублей. Владелец комнаты в 14 кв. м (6% от общей площади) обязан заплатить налог в размере 3 360 рублей по ставке 0,2%. Если бы комната была зарегистрирована как отдельный объект, ставка составила бы 0,1%, а сумма — 1 680 рублей.

В отличие от других регионов, где владелец комнаты в коммуналке имеет право на вычет 10 кв. м, в Петербурге вычет рассчитывается на всю квартиру (20 кв. м) и распределяется между всеми собственниками, что значительно уменьшает его benefit.

Проблема возникла из-за распоряжения мэра Петербурга от 1994 года, согласно которому при приватизации комнаты в коммуналках оформлялись как доли в общей долевой собственности. Аналогичный подход применялся в Волгоградской области.

Верховный суд и Минстрой РФ указывают, что комната в коммунальной квартире должна являться самостоятельным объектом жилищных прав. Следовательно, квартира в долевой собственности не может считаться коммунальной.

Елена Логинова, создатель сообщества «ФЗК», комментирует: «Это же финансовый клондайк — собрать с жителей огромной коммуналки налоги, как будто это богатые люди».

Снизить размер платежа всё же возможно. Налоговая служба предоставляет вычет в 10 кв. м по заявлению. Алгоритм действий включает:

• Вход в Личный кабинет ФНС, раздел «Жизненные ситуации».
• Выбор «Прочие ситуации» и «Нет подходящей жизненной ситуации».
• Написание обращения с просьбой пересчитать налог, ссылаясь на закон Санкт-Петербурга о налоговых льготах.
• Приложение копий документов: паспорта, справок по форме 7 и 9, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

Как отмечает Логинова, вычет предоставляется не автоматически, и заявление иногда приходится подавать повторно из-за сбоев в системе.

В начале февраля 2026 года владельцы комнат в коммуналках обсуждали проблему с чиновниками и намерены обратиться в налоговую службу, а также добиваться законодательных изменений для устранения правовой коллизии.