Кадастровая стоимость жилья на Гороховой упала в 60 раз
Владельцы квартир в частично обрушившемся доме на улице Гороховой в Санкт-Петербурге зафиксировали многократное снижение кадастровой стоимости своего жилья. По некоторым данным, стоимость уменьшилась в 60 раз по сравнению с периодом до инцидента.
Изменения произошли на фоне запуска процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для государственных нужд. В рамках этой процедуры собственникам должны выплатить компенсации.
Как отмечают жильцы, кадастровая стоимость менялась несколько раз с момента обрушения части здания в декабре 2023 года.
Одна из семей предоставила выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые демонстрируют динамику стоимости:
- В ноябре 2023 года, до обрушения, квартира оценивалась в 6,4 млн рублей.
- К концу сентября 2025 года стоимость выросла до 13,5 млн рублей.
- В феврале 2026 года кадастровая стоимость составила лишь 223,4 тысячи рублей.
Аналогичную ситуацию с переоценкой имущества подтверждают и другие владельцы квартир в этом доме.
Кадастровая стоимость — это официальная оценка имущества, установленная органами власти. Она влияет на размер налогов, штрафов, государственных пошлин и может учитываться при определении цен в сделках. В Санкт-Петербурге переоценка проводится не чаще одного раза в два года.
В администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга пояснили, что компенсации собственникам будут рассчитываться на основе рыночной стоимости объектов недвижимости. «После издания постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений администрацией будет осуществляться выплата собственникам жилых помещений возмещений в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости», — сообщили в ведомстве.
Согласно Жилищному кодексу, при изъятии жилья для государственных нужд возмещение должно включать рыночную стоимость недвижимости, стоимость общего имущества и земельного участка, а также все убытки, понесенные собственником.
Однако кадастровая стоимость может оказывать влияние на оценку рыночной цены. В связи с этим активные собственники готовятся отстаивать свои права в суде для получения достойных компенсаций.
«Мы будем консультироваться с юристом, но с большой вероятностью, 200% предстоит суд по вопросу стоимости нашего жилья. Уже понятно, что нас хотят кинуть», — заявила собственница жилья в обрушившейся части дома Ольга.
