Жизнь в обрушившемся доме на Гороховой: неопределённость и ожидание
Статус дома на Гороховой
Губернатор Санкт-Петербурга подписал постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка и помещений в доме 30 января, документ был опубликован 4 февраля. Администрации Адмиралтейского района поручено провести все юридические действия по изъятию жилых помещений, а комитету имущественных отношений — нежилых.
Напомним, что в декабре 2023 года обрушился флигель дома на Гороховой, 73, представлявший собой пристройку к основной части здания.
Власти заранее сообщали о планах изъятия. Сначала собственникам дали время самостоятельно восстановить дом, а в апреле 2024 года здание официально признали аварийным и подлежащим реконструкции.
Администрация вела переговоры о предоставлении временного жилья. После обрушения всем жильцам предлагали места в гостинице, поскольку дом отключили от коммуникаций. Позже многие вернулись в сохранившуюся часть здания.
После подписания постановления каждый собственник должен получить уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимости.
«После издания постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений администрацией будет осуществляться выплата собственникам жилых помещений возмещений в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости», — пояснил замглавы администрации Адмиралтейского района Евгений Чурганов.
Планы по реконструкции дома пока не обнародованы. Здание, построенное в XIX веке, имеет исторический статус, но не является объектом культурного наследия. Оно вплотную примыкает к соседним домам.
Вопрос виновности в обрушении
Следствие считает ответственным за произошедшее бывшего директора «Жилкомсервиса Адмиралтейского района» Дмитрия Крицкого. Уголовное дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, поступило в Ленинский районный суд в апреле 2025 года. В суде продолжается опрос свидетелей.
Многие жильцы сомневаются, что вина лежит исключительно на главе ЖКС. Они указывают на строительные работы для организации хостела, а также на то, что выявленные ранее аварийные участки не были устранены.
Жители также считают, что их дом представляет лакомый кусок для застройки из-за выгодного расположения рядом с Невским проспектом и станциями метро. Сколько времени земля и здание пробудут в государственной собственности, пока неизвестно.
Текущее состояние здания
Со стороны Большого Казачьего переулка видны следы обрушения, проход перекрыт. Фасад со стороны Гороховой выглядит обычно, здесь продолжает работать столовая.
Во дворе стоят недорогие автомобили, в том числе с символикой ВДВ. Вечером свет горит примерно в половине окон, в некоторых видны фитолампы.
Зону обрушения от остальной части дома отделяет деревянный забор. Поблизости работает сервис по ремонту техники, открывшийся уже после аварии.
«Большое помещение при низкой арендной ставке. Мы заранее были предупреждены, что апрель месяц, а там как пойдёт. С другой стороны, мы понимаем, что обычно такие процессы длятся долго», — рассказал сотрудник сервиса Михаил.
По его словам, существенных проблем с условиями в помещении нет, хотя иногда пропадало электричество из-за ремонтных работ в доме.
Настроения жильцов
Оставшихся в доме жителей можно условно разделить на три группы:
- тех, кто ждет и хочет переезда в нормальные условия;
- тех, кого расстраивает перспектива переезда;
- тех, кому, кажется, всё равно.
Все согласившиеся на беседу попросили не называть их имён из-за опасений, что это повлияет на размер компенсаций.
Молодой человек, снимающий жильё, на вопрос о расселении ответил: «Да пофиг, я снимаю». Позже он уточнил: «А когда?»
На сервисах аренды можно найти объявление о посуточной аренде студии в этом доме. Бронирование закрыто до апреля, далее цена составляет 4900 рублей за сутки. Отзывы, оставленные летом 2025 года, оценивают жильё как «Великолепно».
Пожилой мужчина, проживающий здесь почти 50 лет, отказался от переезда в маневренный фонд. На вопрос о дефектах в квартире он ответил: «Как же, всё есть, всё есть». Но переезжать не торопится.
«Какие проблемы? Такие, что живёшь [по философии]… Ничего не случится — хорошо, случится — ну, значит, судьба», — говорит он.
Он признался, что не знает деталей процедуры изъятия и ждет, когда чиновники пригласят его на разговор.
Ожидание компенсаций и бытовые проблемы
Внутри здания лестницы имеют разный вид, что связано, по мнению жителей, с разным временем постройки. Эксперты также отмечали разные типы фундамента — бутовый и кирпичный.
В доме сохранились старые деревянные двери, окна, перила. Всё покрашено. На верхних этажах видны следы протечек. В лицевой части работает лифт.
Жильцы отмечают, что чувствуют себя забытыми. Квитанции за коммунальные услуги зимой могут достигать 10 тысяч рублей за комнату из-за особенностей расчётов для коммунальных квартир.
«У нас периодически есть проблемы со светом, он периодически отключается, проблемы с напором воды, вот домофон уже не работает [нормально] с октября месяца. Бывает, что на заявки не реагируют, пока истерика не случится», — поделилась местная жительница Татьяна (имя изменено).
Ей лично маневренный фонд не предлагали, вероятно, потому что её квартира находится в дальней от обрушения части здания. Она не стала самостоятельно обращаться за помощью, наслушавшись негативных отзывов о временном жилье.
«После обрушения первую неделю точно не было ни газа, ни воды, ни отопления. Тогда нам предлагали общежитие или отель, койкоместо, за которое нам самим нужно было заплатить. По поводу маневренного фонда я сделала вывод, что у меня условия просто шикарные в сравнении с ним. Переезжать в худшие условия не хотелось вообще», — сказала Татьяна.
После обрушения дом сильнее трясёт от проезжающего транспорта. Женщина ждёт расселения и компенсации, так как продать квартиру в аварийном доме по рыночной цене невозможно.
«Я очень жду расселения и компенсации. Мне прямо не терпится, потому что с этой квартирой, так как дом признан аварийным, уже ничего не сделать. Если [в теории] продавать, то цена будет намного ниже рыночной, ниже кадастровой», — отметила она.
Кадастровая стоимость её жилья на 2023 год была неплохой, но как будут рассчитывать рыночную стоимость для компенсаций — неясно. Обсуждались варианты обмена на жильё в отдалённых районах, таких как Шушары, Парнас или Колпино.
Ранее стало известно, что Минстрой предложил новую формулу для оценки расселяемого аварийного жилья, учитывающую его непригодность для проживания.
Тревоги и неуверенность в завтрашнем дне
Ремонт в квартирах разный, часть вещей уже упакована в коробки. Но некоторые жители внутренне не готовы к переезду.
«Мало того, что жизнь такая: инфляция, цены и т. д. Теперь надо деньги на переезд где-то брать. Непонятно куда ехать. Нервов просто не хватает после моих двух инсультов», — сетует Николай (имя изменено).
Он купил комнату в 1990-х годах после продажи наследства и взятия долга. Ему предлагали жильё строго по метражу комнаты, без учёта кухни и кладовки. Из-за проблем со здоровьем он не мог прийти на осмотр альтернативного жилья.
«Я служил в армии, я угробил свое здоровье на работе асфальтобетонщиком, хотя имел образование учителя английского языка. А мне дадут копейки, на которые я, скорее всего, ничего не смогу купить. Я надеялся прожить здесь всю жизнь. Теперь я в подвешенном состоянии. Я не знаю, что будет завтра. Может, меня за шкирку отсюда выкинут», — сказал Николай.
Для сравнения, судьба другого частично обрушившегося дома на Большой Зелениной, 1 складывается иначе. Его восстановлением сразу занялся подрядчик Фонда капитального ремонта, и собственники смогут вернуться туда во втором квартале 2026 года.
