Жителям дома на намыве сменили номера квартир

Сменить номер квартиры, не переезжая, — такую «магию чисел» пережили собственники дома № 3 на бульваре Александра Грина. О нововведении им никто не сообщил, хотя решение комитета имущественных отношений датировано 10 ноября 2025 года. Почти год люди живут по старым документам и не знают, как быть с бумагами, коммунальными платежами и регистрацией бизнеса в апартаментах.

О коллизии первыми узнали активные соседи. Одна из жительниц, Маргарита, приехала в МФЦ оформлять собственность: в выписке ЕГРН стоял один номер, а сотрудники назвали другой и попросили переписать договор. Следом похожая история случилась с соседом при продаже недвижимости — по кадастровому номеру в МФЦ видели иное помещение. После массового заказа свежих выписок выяснилось: нумерация поменялась во всем доме, причем у одних квартир номер вырос на 17, у других — на 25.

Дом на бульваре Александра Грина, 3 — один из первых введенных на намыве Васильевского острова. Ключи жильцы получили в 2019 году. По данным ГИС ЖКХ, в здании 140 жилых и 958 нежилых помещений.

В управляющей компании «Светлый мир» объяснить арифметику не смогли. Жительница Евгения отметила: обычно условный номер дают на этапе стройки, а постоянный — при получении документов. «Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда», — говорит она. По ее словам, при любых изменениях Росреестр обычно присылает уведомления, а сейчас стоит тишина: тот, кто не сидит в домовом чате и не заказывает выписки, может ничего не узнать.

Источник «магии цифр» жильцы нашли сами — решение КИО от 10 ноября 2025 года. Комитет присвоил адреса почти тысяче нежилых помещений и 140 жилым в том корпусе, где расположены квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера остались прежними, номера помещений — новыми: квартира № 500 стала № 517. Математика не сходится и по срокам: Евгения в июле покупала квартиру по соседству для племянницы, и во всех документах стояла старая нумерация, хотя решению уже было полгода. Так же было у другого жителя три месяца назад. Осенние налоговые уведомления тоже пришли со старыми номерами — значит, у налоговой данных о смене не было.

Большая часть здания — апартаменты, где по закону возможна только временная регистрация, без постоянной прописки. Однако у многих жильцов или арендаторов она есть, и в УК не могут объяснить, надо ли срочно менять документы. На первых этажах работают детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и офисы. Как быть бизнесу, у которого фактически сменился юридический адрес, тоже непонятно.

В УК «Светлый мир» рассказали, что сами узнали об изменении нумерации за три дня до запроса — официального письма не поступало. Там подтвердили: речь о ноябрьском решении КИО, но о нем в компании узнали одновременно с жителями. В УК подчеркнули, что это уже второй случай квартирной перестановки, но называть первый дом отказались до разъяснений юристов.

В МО «Морской» посоветовали по вопросам выписок ЕГРН обращаться в Росреестр. В ведомстве пояснили: адреса присваивают органы местного самоуправления, в частности КИО. Запрос в комитет остался без ответа к моменту публикации.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», говорят, что сталкиваются с таким впервые. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения движения «Мой Управдом» Александр Сметанин привел похожий случай из практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свой ЖСК, а новому дому присвоили новый корпус и литеру А.

Первое, с чем столкнутся жители, — почта. Заказные письма, документы и уведомления приходят по месту регистрации и для физических лиц, и для юридических. При смене номера можно пропустить письмо из суда, налоговой или от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.

Второй момент — подача документов в МВД, поликлинику, школы: в паспорте один номер, в документах на собственность другой. Сложности возможны и с льготами и субсидиями от районных органов соцзащиты: при проверке прописка не совпадет с данными Росреестра. Та же история со сделками — продажей, вступлением в наследство. Если нотариус увидит расхождение, он не поверит на слово, что квартира «сдвинулась»: «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает юрист. Путаница может возникнуть и с платежами за коммунальные услуги, если долги накопил сосед, а по документам в его квартире живете вы.

Почему жильцы год не знали о смене нумерации? Органы власти не обязаны лично уведомлять каждого. На практике извещения рассылают, чтобы люди успели обновить данные в банках и госорганах, но по закону администрация лишь вносит сведения в ГАР в течение трех рабочих дней после принятия решения, объяснила адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора» Ксения Лукконен.

По ее словам, поправки к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года упразднили понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов». Теперь это гостиницы от 1 до 5 звезд, которые наравне с гостиницами именуются средствами размещения и вносятся в единый реестр. Без классификации вести деятельность запрещено, то есть нужна регистрация с конкретным номером помещения. Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.

Что делать жителям, Ксения Лукконен рекомендует:

• запросить у УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации;
• обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН;
• написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин;
• при отказе — идти в суд для признания записей недействительными.

Поскольку дом состоит преимущественно из апартаментов, на бульваре Александра Грина, 3 живут не только постоянные жильцы, но и бизнес. Если у компании здесь зарегистрирован юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу нужно запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнеров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.

Александр Сметанин тоже говорит о проблемах с юридическим адресом: «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует».

Вторая проблема — договоры. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и с физлицами, юрлиц ждет неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин. Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя, на медицинскую деятельность, — их могут отозвать из-за недостоверного адреса.