Выкупная стоимость жилья в доме на Гороховой устроит большинство
11 февраля администрация Адмиралтейского района заявила, что при расчете компенсаций для собственников частично обрушившегося дома на Гороховой, 73, будет учитываться рыночная стоимость недвижимости.
Здание, являющееся историческим, частично обрушилось в декабре 2023 года. В начале февраля правительство Санкт-Петербурга запустило процедуру изъятия земельного участка и всех помещений в государственную собственность.
По словам представителей администрации, собственникам уже направлены уведомления об изъятии. После получения точной оценки стоимости недвижимости их пригласят для ознакомления с документами и подписания соглашения.
«При определении выкупной цены учитывается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»», — сказано в ответе за подписью первого замглавы администрации района Полины Бабаевой.
Глава администрации района Дмитрий Вакушин отметил, что предварительные расчеты уже существуют, но их не разглашают. «Мы бы не хотели, чтобы выкупная стоимость звучала. Есть расчеты за квадратный метр. Есть такое ощущение, что большинство это точно должно устроить. Стоимость не низкая, мягко говоря. Она вполне хорошая, без учета аварийности. Мы не по собственному желанию стоимость выставляем, а на основании оценки, которая проводится. То, что она сделана без учета аварийности здания, — это очень важно. Если бы жители пошли сами реализовывать эти объекты, цена была бы ниже», — говорит Вакушин.
Он также добавил, что администрация готова к тому, что некоторые собственники могут быть не согласны с предложенными условиями, поскольку такие случаи практически неизбежны.
Между тем, собственники жилья в этом доме обнаружили, что кадастровая стоимость их имущества снизилась в 60 раз.
Одна из семей предоставила выписки из ЕГРН, которые показывают динамику кадастровой стоимости их квартиры:
- В ноябре 2023 года, до обрушения, кадастровая стоимость составляла 6,4 млн рублей.
- В конце сентября 2025 года она выросла до 13,5 млн рублей.
- В феврале 2026 года упала до 223,4 тысячи рублей.
В администрации подчеркнули, что выплаты собственникам будут осуществляться в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость — это официальная оценка имущества органами власти, которая влияет на размер налогов, штрафов, государственных пошлин и цен для некоторых сделок. В Санкт-Петербурге такая оценка проводится не чаще одного раза в два года.
Согласно Жилищному кодексу, при изъятии жилья для государственных нужд возмещение собственнику включает рыночную стоимость недвижимости, стоимость общего имущества и земельного участка, а также все убытки, понесенные из-за изъятия.
На оценки рыночной стоимости может влиять кадастровая стоимость, поэтому активные собственники уже готовятся отстаивать свои права на достойные компенсации.
Несмотря на частичное обрушение, некоторые жители продолжают проживать в доме на Гороховой. После завершения процедуры изъятия здание планируется реконструировать.
