Внезапно платная парковка на Парашютной улице вызвала протесты

Жители Парашютной улицы столкнулись с неожиданным изменением: парковка вдоль их домов внезапно стала платной. Они считали, что эта территория отведена под социальные объекты, однако земля находилась в частной собственности уже более двадцати лет.

В один из дней обитатели жилых комплексов «Граффити» и «Комендантский UP квартал» нашли на своих автомобилях объявления. В них сообщалось, что стоянка теперь платная, а за игнорирование нового правила грозили эвакуацией.

Один из подписчиков местного паблика во «ВКонтакте» поделился: «Владелец участка, ранее предназначавшегося для строительства домов, социальной инфраструктуры, внутриквартальных проездов, теперь преподносит местным жителям это как платную парковку. Стоит отметить, что никаких атрибутов платной парковки, таких как будка охраны, въездной шлагбаум, разметка и пр. на данном участке нет».

Глава Приморского района Богдан Заставный отреагировал на жалобы. Он пообещал разобраться в ситуации: «Вижу много жалоб по поводу установки парковочных блокираторов на Парашютной улице у домов 34, 36, 38 и полностью понимаю обеспокоенность жителей». Чиновник добавил, что проверяется законность появления платной парковки.

Парковка расположена вдоль двух крупных жилых комплексов. Застройщик ЖК «Up квартал Комендантский», компания «ФСК Лидер Северо-Запад», заявил, что не имеет отношения к этой территории.

Изначально весь квартал занимал ЖК «Граффити», но в 2016 году «ФСК Лидер» приобрел 2,8 га у застройщика «Ойкумена» для собственного проекта.

Застройщик ЖК «Граффити» — компания «Ойкумена». Ее представители не стали комментировать ситуацию по телефону, а на письменный запрос не ответили. Однако именно с этой фирмой связывают появление платной парковки.

Участок площадью почти 20 га принадлежал СПК «Пригородный» еще в 2004 году. В 2012 году он перешел к ООО «Форум», связанному с «Ойкуменой». С 2013 года территорию начали дробить на части.

Строительство ЖК «Граффити» велось с 2013 по 2019 год. Комплекс состоит из 13 корпусов высотой в 24 этажа. Учредители застройщика менялись, и к началу 2024 года юрлицо принадлежит московскому АО «Ойкумена» и трем швейцарским офшорам: CORMELA SA, KARSTBORG SA и ZAZ SA.

Проект планировки территории утвердили в 2014 году. По плану, на месте гаражей должны были построить многоэтажные гаражи, а вдоль Парашютной улицы — создать тупиковый проезд и «карман» для парковки.

Данные Росреестра показывают, что территория вдоль Парашютной разделена на множество небольших участков, оформленных в 2024 году на физических лиц. Разрешенное использование — хранение автотранспорта, что делает платную парковку законной.

В комитете имущественных отношений пояснили, что микроучастки образованы путем многократных преобразований земельного участка, который приватизировали в 2004 году.

На рендерах, которые застройщик показывал ранее, вместо гаражей и парковки были изображены зелень и пешеходная аллея. Однако рендеры не являются обязательным обещанием.

Сейчас эти изображения удалены с сайта застройщика, но сохранились на сторонних ресурсах.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с неожиданностями. Например, в ЖК «Триумф Парк» на Среднерогатской улице территория, обещанная как бесплатный паркинг, позднее оказалась зарезервирована под жилой дом.

Аналогичная ситуация произошла в жилом комплексе «Балканы» в Купчино. После постройки дома землю разделили и продали, а новый владелец объявил о строительстве еще одного корпуса. Жителям пришлось обратиться в Верховный суд.

Предвидеть такие изменения при покупке сложно, но часть рисков можно снизить, изучив градостроительную документацию. Она покажет, предназначена ли территория под сквер или может быть застроена в будущем.