Туристы в Петербурге всё чаще снимают квартиры вместо отелей

Туристы в Санкт-Петербурге всё чаще останавливаются в квартирах и домах, а не в отелях. По данным сервиса «Авито Путешествия», 47% гостей города выбирают именно такой формат размещения. Рынок краткосрочной аренды в Северной столице в 2025 году вырос на 25%, достигнув 650 тысяч объектов. В Ленинградской области предложение домов под сдачу увеличилось на 29%.

Петербург входит в тройку самых популярных направлений среди российских регионов, занимая второе место с долей 10% от общего числа бронирований. Лидирует Краснодарский край с 12,3%, на третьем месте Москва с 5,8%. В десятку также входят Крым, Татарстан, Калининградская и Московская области, Ставрополье, Свердловская и Ростовская области — совокупно они дают 52–53% всех краткосрочных бронирований.

«Однако рост предложения еще не значит рост бронирований, — отмечает Владислава Сакина, коммерческий директор «Авито Путешествий». — Выставить объект на онлайн-площадке — не значит привлечь внимание. Рынок становится всё более конкурентным, поэтому чтобы среди десятков тысяч предложений по Петербургу гость выбрал именно ваше, надо ещё очень сильно постараться».

Апрель — месяц, когда арендный бизнес просыпается. На рынок выводятся так называемые «подснежники» — например, квартиры, в которые хозяева вернулись жить на зиму, а с наступлением лета переезжают на дачи и начинают сдавать жильё.

По данным Росстата, в прошлом туристическом сезоне (май–август) прирост турпотока в СЗФО составил 5% относительно 2024 года. В «Авито Путешествиях» зафиксировали пиковый рост бронирований во втором квартале на 35% за счёт длинных майских праздников — люди брали дополнительные выходные и устраивали мини-отпуск. В третьем и четвёртом кварталах динамика составила 17–18%, а в самом низком периоде (февраль–март) уже виден позитивный тренд — прирост 3%.

«В Петербурге прирастает количество бронирований, связанных не только с отпускным форматом, — продолжила эксперт. — В городе большая деловая повестка, а в преддверии ПМЭФ будет забронировано абсолютно всё. Кроме того, есть медицинский туризм и классные спортивные мероприятия — люди приезжают из других городов, чтобы пробежать марафон или проехать дистанцию на велосипеде». Разница в показателях между самым низким и высоким сезоном может достигать 60%.

Петербург демонстрирует сбалансированность спроса и предложения: в прошлом сезоне при росте активных объявлений на 17% на столько же выросло и число бронирований. Для сравнения, в Ленобласти — перекос: спрос на бронирование домов вырос на 61%, а количество активных объявлений — лишь на 39%.

Если говорить о сроках бронирования на март 2026 года, лидирует Калининградская область — регион активно выходит на онлайн-площадки. В Петербурге средняя продолжительность пребывания выросла на 5% (второе место по СЗФО). Количество бронирований от пяти ночей за полгода увеличилось на 44% — это третий показатель среди регионов СЗФО после Калининграда и Мурманска. Долгие брони позволяют арендодателям лучше прогнозировать операционные расходы. В Ленобласти средний срок бронирования — два дня, прирост — 2%.

В 2025 году окно бронирования составляло около 12 дней. На лето 2026 года уже сделано 20% броней на май, 17% — на июнь и 13% — на июль. Тем, кто планирует поездку в июне, стоит поторопиться — это горячая пора из-за ПМЭФ, «Алых парусов» и белых ночей.

«Надо признаться, Петербург конкурирует вовсе не с путешествиями в Москву, — говорит Владислава Сакина. — Основной конкурент любого арендодателя — это диван. Человек либо лежит на этом диване и смотрит телевизор, либо поднимается с него и становится уже гостем, туристом. И Петербург в этом плане очень интересен, потому что у нас огромное предложение по разным ценам и сегментам, каждый найдет свой вариант».

Квартиры в спальных районах дешевле, но требуют поездок на метро; жильё в историческом центре стоит дороже. Разрыв в цене составляет от 2 до 20 тысяч рублей за ночь. Эконом-сегмент занимает 60–70% спроса, комфорт-сегмент — около 20%, остальное — уникальные премиум-объекты. Например, студия на станции «Звёздная» может стоить 2–2,5 тысячи рублей за ночь, а на улице Декабристов — 20 тысяч, и это не предел.

Средний чек за ночь в Петербурге и Ленобласти вырос на 15% год к году. В 2026 году эксперты «Авито Путешествий» прогнозируют рост на 15% для квартир и на 14% для домов.

56% гостей, бронирующих квартиры через «Авито Путешествия», путешествуют вдвоём, 36% — с детьми. Средняя продолжительность поездки — 2,2 дня. В среднем россияне путешествуют четыре раза в год. Доля соло-поездок выросла до 17%.

«Тренд на одиночные путешествия мы еще только изучаем, — продолжила эксперт. — Прежде всего, статистика говорит о росте количества соло-домохозяйств, одиноко живущих людей становится больше — возможно, дело в этом. К тому же, если раньше для поездки в условную Турцию старались обязательно прихватить подружку, то путешествия по России воспринимаются безопаснее и проще — один язык, одна валюта, не нужно оформлять документы». Второй причиной может быть рост удаленной занятости: люди сидят дома с утра до вечера и стремятся выехать куда-то, выдохнуть, получить короткие впечатления.

«Люди стремятся реализовать мечты прямо сейчас, не ждать, пока появится пара, совпадут графики отпусков, пока смогут друзья и найдется устраивающий всех вариант поездки», — говорит она.

Гости становятся более требовательными: за меньшие деньги хотят больше комфорта. Рынок профессионализируется. «Прошли те времена, когда палку воткнешь и она зацветет, то есть когда своего гостя находила любая квартира с любыми условиями и каким угодно ремонтом, — комментирует Владислава Сакина. — Сейчас смотрят рейтинг и отзывы, а посуточная аренда однозначно перестаёт быть подработкой, а скорее переходит в профессиональную плоскость».

При этом порог входа низкий — начать сдавать квартиру может любой. Анна Павлова, основатель УК «Welcome Aparts», отмечает, что важен человеческий фактор и коммуникативные навыки: гость стал более эмоционально напряженным и острее реагирует на проблемы. «Давайте будем честными, есть люди, у которых коммуникация не сильная сторона, как и склонность к гостеприимству, клиентоориентированность, а работа с отзывами и претензиями им не знакома, — добавляет Владислава Сакина. — Многие все еще работают «по-олдскульному», заявляя: «Ну, подумаешь, в квартире тараканы».

Платформы помогают арендодателям учиться: объясняют, как составлять объявления, выбирать правильные фото. «Никто не будет читать капслок и смайлики, что лучше не ставить фото санузла первым, не снимать при электрическом освещении и так далее, — рассказывает Сакина. — Это минимум, не говоря уже о реальных условиях на объекте». Ещё несколько лет назад качество частного предложения шокировало туристов, привыкших к европейскому сервису. Сейчас уровень сервиса сильно вырос, особенно в Петербурге.

Анна Павлова считает, что конкуренция оставит в игре ответственных арендодателей с хорошей репутацией и красивыми объектами, а неухоженные или недостаточно оснащенные квартиры не выживут на текущем рынке.