Соцнайм: деньги вместо квартиры при расселении

В России при расселении соцнайма разрешили в ряде случаев вместо нового жилья выплачивать компенсацию. Разбираемся, как это будет работать.

20 октября, 2026, 07:10

В Петербурге Смольный разработал критерии расчета суммы компенсации за расселяемое жилье по соцнайму. Адвокат Иван Шелуханов разобрался, так ли все плохо, как кажется.
Источник:
Александр Ощепков / NGS.RU

В России при расселении жилья по договору социального найма теперь можно в некоторых случаях вместо предоставления другой квартиры выплачивать денежную компенсацию.

Какой закон приняли

Новелла распространяется на две статьи Жилищного кодекса РФ:

Статья 86 — предоставление жилого помещения по договору соцнайма при сносе дома.
Статья 87.2 — предоставление жилья при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Закон № 233-ФЗ «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“» приняли в июле 2025 года.

Раньше наниматели неприватизированного жилья могли получить только новую квартиру. Теперь у них появилась возможность взять деньгами.

Как именно рассчитывать компенсацию и какие затраты учитывать при изъятии жилья, регионы определяют самостоятельно.

В Петербурге работа уже началась. В октябре Смольный отправил на антикоррупционную экспертизу — обязательный этап — проект постановления «Об установлении случаев выплаты гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, денежного возмещения взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и установлении размера такого денежного возмещения».

Подчеркнем: это пока только проект, то есть неутвержденная и, возможно, неокончательная редакция.

Документ предлагает два основания для денежной выплаты вместо нового жилья:

отказ граждан от предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору соцнайма;
отсутствие в жилищном фонде Петербурга свободных пригодных для проживания помещений, соответствующих требованиям части 1 статьи 89 ЖК РФ.

В сумму компенсации войдут рыночная стоимость расселяемого жилья и все убытки, причиненные нанимателю при переселении, включая:

убытки из-за смены места проживания;
расходы на временную аренду до покупки нового жилья;
затраты на переезд;
расходы на поиск другого жилья;
затраты на оформление права собственности на новую квартиру.

Точное число петербуржцев, живущих в квартирах по соцнайму, подсчитать сложно. Условно их можно разделить на две группы.

Первая — те, кто живет в неприватизированных квартирах с 90-х годов.

Вторая — очередники, льготники и дети-сироты. Сначала они получают жилье по соцнайму, а затем могут его приватизировать.

Однако оформление собственности остается на усмотрение получателей. Они вправе приватизировать квартиру сразу или позже. Дедлайна нет.

В Петербурге последние новости о расселении связаны со строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ).

На Фарфоровском посту жителям неприватизированных квартир предлагали варианты меньшей площади и в неудобных локациях. Например, на Пейзажной улице.

Мнение адвоката

«Этот закон касается в первую очередь людей, которые занимают свое жилье по договору соцнайма и выселяются в связи со сносом дома или изъятием участка для государственных или муниципальных нужд. Что тут важно понимать. Есть статья 89 Жилищного кодекса РФ. Она требует обязательного письменного согласия всех нанимателей, в том числе и временно отсутствующих, на получение именно компенсации в размере денежной выплаты», — рассказал Иван Шелуханов.

По мнению эксперта, закон не дает чиновникам безальтернативной возможности забрать квартиру и компенсировать ее деньгами. Это лишь дополнительная опция для тех, кому она действительно нужна.

«Если для людей вариант получения денежной компенсации неприемлем, они никогда не поставят свои подписи под согласием. И город будет обязан предоставить им именно иное жилое помещение, которое они смогут выбрать из того, что есть», — пояснил адвокат.

На первый взгляд может показаться, что закон вместе с проектом постановления Смольного бьет по самым незащищенным семьям. Например, по тем, кто на небольшой площади живет большой семьей и стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Вопрос еще и в том, что можно будет купить на насчитанную компенсацию.

«Но нет — вариант денежной компенсации возможен только с письменного согласия всех проживающих — и по-другому никак. Если такого общего согласия нет — семье будет представляться равноценное жилое помещение», — подчеркивает Шелуханов.

Эксперт объяснил, что для тех, кому компенсация приемлема, это возможность получить деньги и переехать в другую локацию, район или город.

«Эта возможность реализуема только один раз по аналогии с приватизацией. То есть человек может приватизировать жилье один раз, либо получить выплату по вот этой новой норме. То есть мы должны рассматривать закон не как навязывание своей воли со стороны города на выплату денег, а лишь как дополнительную опцию и возможность людей реализовать свои права именно таким образом. Ничего плохого в этом я не вижу. Скорее, наоборот, это хорошая норма, которая позволяет расширить людям выбор», — отметил собеседник.

Самое любопытное — расчет размера компенсации. «Тут законопроект предусматривает не только выплату рыночной стоимости расселяемого жилья, а еще дополнительные выплаты за аренду жилья на время поиска квартиры, компенсацию переезда», — отмечает адвокат.

По его мнению, в проекте постановления правительства Петербурга сейчас все нюансы прописаны хорошо. «Если будет реализовано все именно так, как предполагается, то условия более чем разумные и пригодные для людей», — резюмировал эксперт.

А при КРТ?

Расселения домов по КРТ закон и постановление не касаются, так как при КРТ расселение финансирует застройщик, а не городская казна. Однако эксперт предположил, что в будущем для квартир по соцнайму в КРТ могут добавить аналогичную схему.

Читайте также