Сестрорецкий намыв: актуальные планы и история

Во время прямой линии с вице-губернатором Николаем Линченко жители Курортного района высказали опасения относительно планов создания искусственного острова у Сестрорецка.

Линченко подтвердил актуальность проекта по намыву 377 гектаров, но не назвал сроков его реализации. Концепция была одобрена 17 лет назад.

Согласно действующему Генплану Санкт-Петербурга и правилам землепользования, львиная доля будущей территории отведена под общественно-деловую и жилую застройку. Неподалёку, в Горской, планируется возведение туристического кластера «Санкт-Петербург Марина» с пропускной способностью до 1,3 миллиона туристов в год. Власти рассматривают возможность строительства на намыве до 3 миллионов квадратных метров жилья как развитие градостроительного потенциала.

История возникновения проекта

В Генеральном плане 2005 года акватория Финского залива у Сестрорецка уже значилась как резерв для будущего намыва и относилась к зонам жилой многоквартирной застройки. Прогнозируемый период того документа завершился в 2025 году.

В 2007 году компания «Северо-Запад Инвест» обратилась к губернатору Валентине Матвиенко с просьбой помочь в реализации проекта. В 2009 году правительство РФ распоряжением № 1707-р перевело два участка общей площадью 376,92 гектара из земель водного фонда в земли населенных пунктов и передало их городу.

Как отмечали в 2013 году депутаты Заксобрания Анатолий Кривенченко и Сергей Трохманенко, государственная экологическая экспертиза и технико-экономическое обоснование проекта не проводились. Решение принималось на основании работ, выполненных по заказу инвестора.

Депутаты указали, что за пять месяцев до правительственного распоряжения город провёл торги по прилегающей территории, которые выиграла та же компания. Позже нормативными актами более половины участков перевели из рекреационной в жилую зону.

В 2013 году группа из 20 депутатов направила обращение президенту. В нём говорилось: «Протест жителей вызван не только негативными экологическими, социальными, финансовыми последствиями реализации данного проекта, но и игнорированием законных требований общественности Санкт-Петербурга как со стороны компании „Северо-Запад Инвест“, так и некоторых органов исполнительной власти». Парламентское большинство эту инициативу не поддержало.

По сведениям Росреестра, территория находится в собственности города, но сдана в аренду «Северо-Запад Инвесту» до 24 октября 2031 года.

Компания-инвестор «Северо-Запад Инвест»

В разное время компанией руководили Владимир Смирнов, Сергей Филозоп, Андрей Боголюбов, а с 2020 года — Алексей Фролов. В прошлом фирму связывали с ректором Горного института Владимиром Литвиненко.

Изначально основными собственниками были кипрские офшоры. Последний из них вышел из состава в 2019 году. Сейчас 95% компании принадлежит бывшему акционеру «Фосагро» Игорю Антошину, 5% — самой компании.

По итогам 2024 года доходы организации составили 21,3 миллиона рублей, чистая прибыль — 4,2 миллиона рублей. На сайте компании, который не обновляется с 2017 года, остались рендеры возможной застройки.

Планируемая застройка территории

Несмотря на протесты, в 2014 году Смольный утвердил проект планировки территории, разработанный по заказу инвестора. Планы включают:

• Квартал 1: яхт-клуб, многоэтажный паркинг, объект охраны порядка, 5 гостиниц, спорткомплекс.
• Квартал 6: 3 многоквартирных дома с подземными паркингами, спорткомплекс, школы, детсады, гостиница, торговый центр и поликлиника.
• Квартал 8: 9 многоквартирных домов с паркингами, крытый спорткомплекс, 6 коммерческих объектов, 2 школы, 6 детсадов, гостиница.
• Квартал 9: многоквартирный дом с паркингом, объект розничной торговли, детский сад, спорткомплекс, школа, трансформаторные подстанции.
• Квартал 10: объект розничной торговли, два детских сада, спорткомплекс, многоквартирный дом с паркингом и школа.
• Квартал 11: коммерческий объект, связанный с проживанием, 2 многоквартирных дома с паркингом, 2 детских сада, поликлиника и школа.
• Квартал 12: коммерческий объект, не связанный с проживанием, детский сад, 2 многоквартирных дома с паркингами.
• Квартал 19: коммерческий объект, связанный с проживанием.

На карте не отмечены кварталы 13 и 25, но на них также предусмотрено строительство 4 многоквартирных домов с паркингами, 2 детских садов, школы, гостиницы и спортивного комплекса.

Другие проекты намыва, которые не состоялись

В 2021 году представители Смольного заявили, что новых намывов в акватории Невской губы, кроме уже запланированных, согласовывать не будут. Чиновник пояснил: «В рамках подготовки внесения поправок в Генплан по заказу КГА были выполнены работы — можно ли в дальнейшем осуществлять намывы на территории Невской губы. Данные работы… показали, что создание новых — подчеркиваю, новых — территорий может неблагоприятно сказаться на текущей ситуации».

В 2018 году бизнесмен Евгений Пригожин планировал намыть у Лахты остров площадью 200 гектаров для жилья на 60 тысяч человек. Учёные предупредили об угрозе изменения уровня воды. Компания «Зингер девелопмент» судилась с городом после отказа в согласовании, но Верховный суд запретил проведение работ.