Почему апартаменты у «Лесной» становятся популярными
К 2026 году апартаменты набирают популярность в Санкт-Петербурге, как отмечают специалисты. Этот тип недвижимости все больше напоминает обычные квартиры и интересен не только для инвестиций, но и для постоянного проживания семей. Яркий пример — жилой комплекс «Кантемировская, 11», который разработан федеральным застройщиком ПИК.
Вопрос прописки в апартаментах
Возможность регистрации в апартаментах не подразумевает немедленного введения постоянной прописки. Однако это может стать первым шагом к более значительным изменениям на рынке. Если статус апартаментов продолжит уравниваться с жилыми помещениями, в будущем могут обсуждаться постоянная регистрация, а также сближение условий по налогам и коммунальным услугам. Такие преобразования уже назрели.
В феврале 2026 года МВД подготовило законопроект, разрешающий регистрацию в нежилых помещениях. Документ расширяет понятие «место пребывания», включая в него объекты, схожие по характеристикам с квартирами в многоквартирных домах.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров подтверждает устойчивый спрос на апартаменты. «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания», — говорит эксперт. Он отмечает, что такие объекты часто строят в престижных районах с плотной застройкой.
Апартаменты с развитой инфраструктурой
Проект «Кантемировская, 11» от девелопера ПИК расположен в пешей доступности от метро «Лесная» — всего 10 минут ходьбы. Район обладает богатой инфраструктурой: магазины, поликлиника, фитнес-центр, детские сады и развлекательные центры. Особенность квартала — собственная образовательная инфраструктура, созданная в одном из реконструированных зданий.
Историческое здание, построенное в 1916 году архитектором Алексеем Бубырем, ранее было сборочной мастерской фабрики «Русский Рено». После реконструкции ПИК сохранил фасад этого архитектурного памятника, полностью обновив интерьер. Теперь здесь размещаются детский сад и начальная школа с просторными классами, большими окнами, двумя бассейнами, музыкальными и спортивными залами.
Квартал «Кантемировская, 11» находится в благоприятной экологической обстановке, без вредных производств поблизости. В пешей доступности расположены парк Лесотехнической академии и Полюстровский сад. До Ботанического сада Петра Великого можно доехать за 10 минут на общественном транспорте. Кроме того, на территории есть собственный двор-парк с зонами для отдыха.
Девелопер ПИК соблюдает высокие стандарты качества: надежные и теплые корпуса, социальная инфраструктура, зеленые дворы, спортивные и детские площадки, безбарьерная среда. Большинство квартир в комплексе уже продано, но осталась возможность купить апартаменты в «Корпусе Р». Это здание после тщательной реконструкции сочетает исторический облик с современными технологиями. Здесь всего 10 апартаментов с высокими потолками, широкими окнами, хорошей шумоизоляцией и передовыми инженерными системами. Площадь помещений варьируется, что подходит для разных сценариев — от студентов до семей с детьми.
Опыт семьи Морозовых
Антон и Екатерина Морозовы, родители шестилетних близнецов, ранее жили в двухкомнатной квартире в Ленинградской области. С ростом детей они задумались о переезде в Петербург. «Мы изучали проекты разных застройщиков, искали надежную компанию с опытом, — рассказывает Антон. — Постоянно возвращались к «Кантемировская, 11» от ПИК, учитывая локацию, планировки и инфраструктуру».
Подходящие квартиры в квартале были уже распроданы, но Морозовым предложили трехкомнатные апартаменты в «Корпусе Р». «Мы всегда мечтали жить в доме с историей, но без типичных проблем старых зданий, — говорит Екатерина. — Здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые. Нам осталось только сделать отделку по своему вкусу». Супругов не смущает формат апартаментов; для них важнее расположение, близость метро и перспективы района.
«Мы ориентировались на локацию, — объясняет Антон. — Жилье у метро «Лесная» и недалеко от центра имеет потенциал роста в стоимости. Это долгосрочная стратегия: пожить самим, а позже, если понадобится, выгодно продать. Но, возможно, мы останемся здесь надолго, нам все нравится».
Статистика спроса на апартаменты
Данные Авито Недвижимость показывают, что в 2025 году в Петербурге интерес к апартаментам вырос: количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 11% по сравнению с 2024 годом. При этом число купленных квартир за тот же период снизилось на 15%.
Руководитель аналитического центра Ольга Клещеева отмечает, что в городе апартаменты стабильно востребованы. «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта», — говорит она.
Для тех, кто видит в апартаментах инвестиционный инструмент, ПИК предлагает проект сервисных апартаментов «Вольта». Управление и дополнительные услуги здесь ориентированы на получение дохода, что делает их привлекательными для инвесторов.
