Петербург утвердит новые правила обследования жилых домов

Проект соответствующего постановления правительства Санкт-Петербурга был размещён на сайте Смольного в разделе антикоррупционной экспертизы 20 февраля. Документ вносит изменения в несколько нормативных актов, включая положение о жилищном комитете, закон о капремонте и положение о ГИС ЖКХ.

Основная цель изменений — установить правила государственного мониторинга многоквартирных домов (МКД). В определённых случаях обследование зданий будет проводиться за счёт бюджета Санкт-Петербурга, в остальных — за счёт средств собственников.

Если износ дома не входит в указанный диапазон, собственники или управляющая компания могут инициировать обследование за свой счёт. Для этого необходимо провести общее собрание, проголосовать за это решение и заключить договор со специализированной организацией.

Управляющие организации получат дополнительные обязанности по постоянному мониторингу состояния зданий. Им предписано:

• Вести журнал мониторинга.
• Дважды в год, до 1 мая и до 1 октября, составлять акт эксплуатационного контроля.

В акт эксплуатационного контроля должны входить периодические осмотры, контрольные проверки и мониторинг состояния оснований, строительных конструкций и инженерных систем.

Пояснения авторов проекта указывают, что нововведения направлены на обеспечение своевременного капремонта и оценку соответствия домов нормативам. Администрации районов получат больше полномочий в этой сфере. Техническое обследование, в отличие от текущего мониторинга, будет проводиться силами специализированных организаций.

Окончательные адресные перечни для обследования жилищный комитет будет формировать после дополнительных осмотров с участием СПбГКУ «Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт-Петербурга».

Пересмотр подходов к обследованию, вероятно, связан с недавними обрушениями исторических зданий в городе. Среди факторов, приведших к трагическим случаям на Гороховой, 73, и Большой Зелениной, 1, назывались недостаточное обследование и отсутствие своевременного ремонта.

Например, дом на Большой Зелениной, 1, рухнул в начале капремонта при официальном износе в 28%. Руководитель Фонда капитального ремонта Леонид Вишневский отмечал, что у подрядной организации и фонда не было актуальных данных о состоянии конструкций, некоторые из которых нуждались в укреплении. После инцидента был сделан вывод о необходимости тщательного обследования до начала любых работ.

Здание на Гороховой, 73, с износом в 40%, не дожило до капремонта. Хотя отдельные конструкции признавались аварийными, риска полного обрушения власти не видели. После обрушения к суду привлекли бывшего руководителя ЖКС Адмиралтейского района, отвечавшего за обслуживание этого дома.