Как пенсионера выселяли ради Большого Смоленского моста

Жилой дом 69 по проспекту Обуховской Обороны в Санкт-Петербурге готовят к сносу. Парадные заварены, квартиры вскрыты, имущество разграблено — здание превратилось в заброшку. Причина — строительство Большого Смоленского моста.

Для реализации проекта городские власти приняли поправки в закон об охранных зонах № 820-7, разрешающие снос исторических зданий без восстановления. В список попали дома № 48, 54, 56, 60, 68, 69В и 71 по упомянутому проспекту.

Одним из жильцов дома 69 был пенсионер Александр. Он заехал в комнату в коммуналке в 1982 году, спустя семь лет встал на очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В нулевые мужчина отказался от приватизации в пользу сына, сохранив за собой право пожизненного проживания.

Строительство моста началось в феврале 2024 года, рабочее движение планируется запустить в 2027-м. Дома в зоне стройки расселяли, и в ноябре 2024 года администрация Невского района исключила Александра из числа городских очередников.

Это имело серьёзные последствия: очередник по закону может претендовать на отдельную квартиру при изъятии жилья для государственных нужд. Без очереди ему полагалось бы только равноценное жильё — комната.

С помощью юристов Сергея Генкина и Серафимы Невзоровой пенсионер обратился в суд. Первая инстанция иск отклонила, но Городской суд отменил это решение и восстановил Александра в очереди.

Сыну пенсионера как собственнику комнаты город предложил компенсацию. Однако, по словам юристов, в договоре выдвигалось условие — выписать отца из квартиры. «Нельзя подписывать двусторонний договор, где каким-либо образом затрагиваются интересы третьих лиц. Отец в данном случае — третье лицо, и в суде было доказано, что он не является членом семьи», — пояснил Генкин.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации гарантировано статьёй 19 федерального закона № 189-ФЗ, которое сохраняется даже при смене собственника.

После восстановления в очереди Комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) подал иск о принудительном выселении и отца, и сына — собственника. Собственник не отказывался от компенсации и добровольно выписался, но иск всё равно был подан. Первая инстанция вновь оказалась не в пользу ответчиков, однако решение не вступило в силу — подана апелляция. «Решением суда от 02.04.2026 удовлетворены требования Комитета об изъятии … доли квартиры, с предоставлением возмещения, а также об обеспечении … снятия с регистрационного учета», — сообщили в КРТИ.

На совещании в КРТИ выяснилось, что у администрации Невского района есть свободная комната, куда можно переселить пенсионера. Чиновники назвали её отремонтированной. Александр согласился на переезд, но попросил сначала осмотреть помещение. Оказалось, что комната выглядит иначе: разбитое окно, лохмотья обоев, отсутствие плинтусов и оторванный ламинат.

Пенсионер был готов переехать только после приведения комнаты в пригодное для жизни состояние. В КРТИ заявили, что по итогам совещания принято решение о невозможности заключения соглашения во внесудебном порядке.

В декабре 2025 года квартиру Александра залило. «Непосредственно его жилье было фактически уничтожено», — рассказал юрист. Пенсионер обратился в жилищное агентство с просьбой составить акт и предоставить другое жильё. Из-за отключения отопления в морозы в январе 2026 произошёл второй залив — кипятком. Тогда в местах общего пользования обрушились подвесные потолки, и Александр, схватив документы, выбежал из квартиры.

Пока пенсионера не было, неизвестные взломали двери, имущество разграбили, в том числе вещи самого Александра. Позже заварили двери парадных. Всё это произошло до предоставления жилья — мужчина всё ещё был зарегистрирован в квартире, а дом расселён не полностью.

Пострадавший обратился в полицию и Роспотребнадзор. Надзорное ведомство после опроса не нашло угрозы жизни и здоровью, вынесло предостережение ЖКС, остальное отнесло к не своей компетенции. Жилкомсервис № 2 отрицает причастность к вскрытию: «Мы подали заявление в полицию и в рамках расследования запросили видео с камер „Безопасного города“ за трое суток. На видео видно, что к дому регулярно курсировал микроавтобус ЖКС». Администрация района предположила, что двери могли вскрыть бомжи.

В ЖКС № 2 Невского района сообщили, что соглашения об изъятии помещений заключены со всеми собственниками, кроме сына Александра и владельца доли в соседней квартире. Плата за жилищные услуги Александру не начисляется. «По предварительным данным, снос многоквартирного дома запланирован на апрель – май 2026 года», — отметили в организации. Домофон демонтировал «Ростелеком», а за имущество жильцов ЖКС ответственности не несёт. Двери парадных заварили, чтобы избежать вандализма и пребывания в доме лиц без определённого места жительства, а также из-за аварийных рисков при газификации.

Администрация Невского района подтвердила, что Александр восстановлен на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях. В соответствии с жилищным планом на 2026 год, жильё предоставляется очередникам, вставшим на учёт до 30 июня 1983 года. «Жилое помещение … будет предоставлено … в установленном порядке при подходе очереди», — добавили в пресс-службе. Также район сообщил, что пенсионеру по договору социального найма было предоставлено равнозначное по площади отремонтированное жильё.

В апреле 2026 года чиновники снова пригласили Александра на просмотр. На этот раз ремонт в комнате действительно провели. Как рассказывал в марте 2026 года вице-губернатор Евгений Разумишкин, в настоящее время квартиры получают те, кто встал на учёт в 1982–1983 годах.