Два небоскреба в Лахте: план метро, зелени и утилизации мусора

Власти Санкт-Петербурга вынесли на общественное обсуждение проект планировки территории для возведения двух небоскребов в лахтинском деловом центре. Материалы экспозиции стали доступны 18 марта, а предложения от граждан принимаются до 27 марта.

Общая площадь проектируемого участка составляет 10,8 гектара. Застройщиком определено АО «Синергия», техническим заказчиком — компания «Ренконс», а генеральным проектировщиком — ООО «Метрополис». Соглашение о строительстве было подписано на Петербургском международном экономическом форуме, а визуализация проекта ранее представлялась президенту. Для этих объектов в правилах землепользования установлена минимальная высота в 300 метров.

Начало строительства намечено на 2026 год, а ввод зданий в эксплуатацию — на 2033 год. Однако внутренняя отделка займет дополнительное время, поэтому полное заселение комплексов ожидается после 2042 года.

Отдельным объектом станет энергетический центр — четырехэтажное здание с двумя подземными и двумя надземными этажами. Разрешение на его строительство было получено в конце 2023 года, а завершение работ запланировано на 2028 год.

Жилые помещения в составе небоскребов не предусмотрены. В проектной документации прямо указано: «Ввиду отсутствия в границах проектирования жилищного фонда (существующего либо планируемого к размещению) в настоящем проекте отсутствует необходимость анализа и оценки фактической обеспеченности населения объектами нормирования...».

Транспортную доступность обеспечит станция метро «Лахта» на оранжевой линии, которая будет иметь три вестибюля. Ее строительство, согласно генеральному плану, должно завершиться до 2040 года. Станция войдет в единый узел с железнодорожной платформой Новая Лахта, открытой в 2025 году.

Дорожная инфраструктура вокруг комплекса будет создана в два этапа:

• В первую очередь (2030–2031 годы) реконструируют и построят ряд улиц: Высотную, Береговую, Полевой и Пляжевый переулки, Бобыльскую улицу, безымянный переулок и Полевую дорогу. Также с нуля возведут Водную улицу.
• Во вторую очередь (2032–2035 годы) соорудят транспортную развязку через железнодорожные пути Сестрорецкого направления и интегрируют ее с Приморским шоссе, Шуваловским и Лахтинским проспектами.

Полноценную связь с городской сетью обеспечит путепровод магистрали М-32.

Часть проектируемой территории входит в объект всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников» (северный берег в поселке Ольгино). В материалах проекта отмечается, что федеральное законодательство РФ в настоящее время не регулирует охрану таких объектов. При этом городские власти информируют Центр всемирного наследия о крупных градостроительных проектах, включая лахтинские небоскребы.

Общая площадь озеленения, согласно нормативам, должна составить 11 тысяч квадратных метров. Проект предусматривает чуть больше — 5,26 и 6 тысяч квадратных метров, включая искусственные водные объекты площадью 572 и 937 квадратных метров соответственно.

Для небоскребов разработана специальная каскадная система сбора мусора. Отходы будут временно накапливаться в камерах на технических этажах, оборудованных цветными контейнерами для раздельного сбора и прессами-уминаторами, сокращающими объем вдвое. Для отходов ресторанов предусмотрено холодильное хранение. Вся система сведется к центральной мусорокамере на минус втором этаже, что позволит гибко управлять вывозом.