Суд взыскал с конного клуба Идель 1,2 млн за аренду
Арбитражный суд Санкт-Петербурга постановил взыскать с конноспортивного клуба «Идель» 1,2 млн рублей. Изначально комитет имущественных отношений требовал 102 млн, но выселение не планируется из-за социальной значимости бизнеса.
Решение было вынесено 13 Арбитражным апелляционным судом 27 марта. Иск от комитета имущественных отношений поступил в марте 2025 года, и сумма требований к предпринимателю Ольге Кейн составляла 102 млн рублей.
Основанием для иска послужило неосновательное обогащение и использование городской земли без оплаты. Ольга Кейн занимала участок на проспекте Непокоренных площадью 3 867 квадратных метров с ноября 2018 по сентябрь 2024 года, не внося арендную плату.
На этой территории расположен конноспортивный клуб «Идель». ООО «Идель», ликвидированное летом 2025 года, участвовало в деле как третье лицо. По данным из социальных сетей, Ольга Кейн была директором клуба, а согласно СПАРК, ей принадлежала половина долей в ООО.
Почему клуб не платил за аренду
Клуб «Идель» был основан в 1991 году группой энтузиастов. На его сайте указано: «Кроме развлекательных и спортивных мероприятий клуб проводит занятия иппотерапией, помогая детям с аутизмом и заболеваниями опорно-двигательного аппарата». С 2018 года организация сотрудничает с Центром социальной реабилитации инвалидов Калининского района, как сообщается на странице «ВКонтакте».
В настоящее время в клубе содержатся около двадцати лошадей, большинство из которых находятся в пенсионном возрасте. Работу ведут пять-шесть тренеров, а также добровольцы, ухаживающие за животными. Как отмечено в социальных сетях, посещение возможно по записи, а абонементы продаются только при личном визите.
По сведениям Росреестра, земля имеет разрешение на использование для спортивных объектов. Однако в 2023 году участок сняли с кадастрового учета из-за отсутствия зарегистрированных прав со стороны города.
«Согласно Земельному кодексу, участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права».
После окончания арендного договора руководство клуба пыталось возобновить его, но процессу помешала пандемия COVID-19, когда деятельность приостановилась и возникли трудности с финансированием. После преодоления кризиса оказалось, что новые правила землепользования препятствуют оформлению соглашения.
Тем не менее, клуб продолжил работу, рассчитывая на лояльность властей из-за социальных программ. Иск на сумму свыше 100 миллионов рублей оказался неожиданным, поскольку у организации не было таких средств.
Почему суд снизил сумму взыскания
Суд первой инстанции сократил требования комитета почти в сто раз, постановив взыскать с Ольги Кейн 1,2 млн рублей.
Причиной снижения суммы стал пропуск части срока исковой давности, который составляет три года. В расчёт приняли период с ноября 2022 года. Кроме того, суд установил, что комитет применил неверный код использования участка, что привело к ошибочному расчёту недополученной арендной платы. Апелляционный суд поддержал это решение.
Из документов дела следует, что власти знали о деятельности без договора аренды с 2018 года. Проверка тогда выявила наличие конюшен, загонов, манежа, бытовок, сараев, навеса, биотуалета и мусорных баков. Последующие проверки в 2019 и 2024 годах подтвердили, что ситуация оставалась неизменной. Осенью 2024 года Ольгу Кейн привлекли к административной ответственности за оказание платных услуг конных прогулок.
Почему власти не выселяют клуб
Ольга Кейн отказалась комментировать судебный процесс, указав, что теперь она старший тренер социальных программ, а не директор. По её словам, клубом управляют «важные люди», чьи имена она не назвала. «Нас не выселяют благодаря большой социальной работе для города. Рассматриваются варианты дальнейшего сотрудничества», — заявила она.
Комитет имущественных отношений не предоставил комментарий. В комитете по контролю за имуществом подтвердили отсутствие договорных отношений на участке, но сообщили о поиске альтернативных вариантов для клуба.
«Вопрос урегулирования сложившейся ситуации прорабатывается профильными органами исполнительной власти, в том числе в части возможного предоставления альтернативного земельного участка либо оформления прав на существующий», — сообщили в комитете по контролю за имуществом.
Принудительное выселение не планируется, поскольку перемещение лошадей, в отличие от киосков, сопряжено с трудностями.
«Освобождение участка в текущих условиях повлечет необходимость перемещения содержащихся на территории лошадей, что сопряжено с рисками отсутствия подготовленных площадок для их размещения и возникновением социальной напряженности», — отметили в комитете.
