Суд национализировал помещения на Коломяжском, 10

На территории Ленинградского северного завода по адресу Коломяжский проспект, 10, суд обязал владельцев и арендаторов десятков зданий вернуть их государству. Иск Генпрокуратуры был подан к Сергею Фивейскому и ряду юридических лиц, владеющих недвижимостью на этой площадке. Основание — признание незаконными сделок, заключенных в 2001–2007 годах.

Собственники, купившие активы в 2010 году напрямую у Росимущества на официальных торгах, теперь получили решение суда об обращении имущества в доход государства. За два десятилетия они отремонтировали помещения, построили новые площади, обеспечили их коммуникациями, но компенсации за эти вложения не предусмотрены.

Одна из пострадавших — генеральный директор ООО «РСЦЗ „Ленмединформ“» Наталия Макушенко. Ее компания, чья выручка в 2025 году составила 286 млн рублей, работала на площадке, купленной ею лично в 2010 году. По ее словам, там была проведена масштабная модернизация, пристроены галереи высотой 8,5 метра, закуплено дорогостоящее оборудование. Сумма вложений превысила миллиард рублей.

Наталия Макушенко отмечает, что покупала помещения не у посредников, а напрямую у государства на торгах Росимущества. Деньги получила казна. Почему тогда у чиновников и прокуроров не возникло вопросов, а сейчас претензии появились, она не понимает. Она намерена обжаловать решение суда в апелляции.

Отдельная проблема — земля под зданиями. Росимущество продавало объекты без права аренды, поэтому покупателям приходилось самим заключать договор аренды с городским КУГИ, а затем выкупать участки за свои деньги. Теперь же Генпрокуратура и суд решили, что здание не может функционировать без земли, поэтому в доход государства обращаются оба объекта.

Схожая ситуация — у компаний, связанных с «Ленмединформом», например, у ООО «Лабораторный медицинский продукт» с выручкой в 2024 году более 1,3 млрд рублей. Фирма поставляет сложное медоборудование в десятки больниц, и ее работа завязана на площадку на Коломяжском, 10. По решению суда ей придется передать все государству.

Аналогичная судьба ждет здания, где базируются завод весового оборудования «Вестэк» (выручка 260 млн рублей), металлургический «Северный металлоцентр» (600 млн рублей), производитель приборов учета «Теплоком» (800 млн рублей) и другие предприятия. Их помещения также уходят к государству.

На этой же территории работает АНО «Спортивно-технический патриотический центр им. А. В. Суворова». Организация занимается подготовкой кадров, создает образовательные программы в области современных технологий, участвует в обучении студентов нескольких петербургских вузов технических специальностей. Собственной площадки у центра нет — помещения ему безвозмездно предоставляет «Ленмединформ». Специализированное оборудование и инфраструктура здесь требовали значительных вложений, и перенос деятельности займет много месяцев.

Наталия Макушенко сообщила «Фонтанке», что помещения, оставшиеся в распоряжении самого завода, который контролирует «Ростех», не развиваются. Крыши там в аварийном состоянии, местами растут деревья. Она предложила госкорпорации начать с ремонта собственных корпусов, а не отбирать готовые площади.

При этом принадлежащие заводу здания не пустуют. По данным Росреестра, минимум пять корпусов сдаются в аренду коммерческим предприятиям. Общая площадь таких помещений превышает 5 тысяч квадратных метров.

Неясно также, почему Генпрокуратура выбрала для национализации только определенные объекты. Через стенку работают помещения отеля, ювелирной фабрики, складского комплекса, фабрики напольных покрытий. Все они были проданы с торгов для покрытия долгов ЛСЗ, но претензий к ним нет.

Последнее заседание суда проходило в закрытом режиме по просьбе одного из участников процесса. Карточка дела была скрыта из открытого доступа. По словам участников, прокуроры в своей аргументации использовали формулировки, обидные для Сергея Фивейского, намекая на нарушение закона о противодействии коррупции при распродаже активов оборонного ФГУПа.

Фивейский Сергей, 1971 года рождения, начинал карьеру в банке «Санкт-Петербург», на валютной бирже, в расчетно-депозитарном центре. В 1996–1998 годах работал арбитражным управляющим «Парголовского завода». В 1999 году стал советником председателя Комитета экономики и промышленной политики администрации Петербурга, а затем и арбитражным управляющим ФГУП «Ленинградский северный завод». С 2000 по 2007 год руководил предприятием.

В 2007 году Фивейский перешел в Смольный на должность первого заместителя председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли. Позже, в 2010 году, покинул пост. Затем он стал управляющим директором ПАО «Кировский завод», но в итоге сосредоточился на собственных девелоперских проектах.

Сейчас Фивейский, как индивидуальный предприниматель, владеет земельными участками и зданиями на территории завода. Ему принадлежит и торгово-офисный центр на Московском шоссе, из-за чего он даже судился с городскими властями, требуя демонтировать шумопоглощающий забор.

Контекст: в 2000 году государство перестало размещать заказы на Ленинградском северном заводе. Долги по зарплате составляли 13 млн рублей, перед налоговой — 40 млн. По официальным данным об инфляции, эти суммы сегодня были бы эквивалентны примерно 140 млн рублей.

Сергей Фивейский, назначенный в тот период арбитражным управляющим, а затем генеральным директором, планировал наладить выпуск гражданской продукции и расплатиться с долгами. Однако приставы по решению суда арестовали часть недвижимости завода и начали продавать ее с торгов. Первая продажа в 2001 году принесла 10 млн рублей, но задолженность перед сотрудниками сократилась лишь на два процента.

После юридической борьбы команде Фивейского удалось снять аресты с активов и провести новый раунд продаж. Это позволило полностью погасить долги перед поставщиками, налоговой и персоналом. Но планы по конверсии производства, предполагавшие вложения в 10 млн долларов, не реализовались.

К 2016 году завод перешел под контроль «Ростеха» через АО «Технодинамика». Основной вид деятельности предприятия формально — аренда и управление недвижимостью. В отдельные годы выполнялись заказы от смежников, например, на восстановление контейнеров, но последний такой контракт датируется 2017 годом. Тогда же фиксировался небольшой заказ на военное оборудование на 55 млн рублей. Публикация отчетности прекратилась с 2018 года.