Снижение инвестиций в недвижимость Петербурга, но рост торгов

В 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составили 75,1 млрд рублей, что на 8,5% меньше, чем в предыдущем году. Такие данные приводит компания Bright Rich | CORFAC International.

Всего за год было заключено 38 сделок с общей площадью объектов 711,4 тыс. квадратных метров. При этом доля инвестиций, приходящихся на недвижимость, приобретенную на торгах, достигла 18%.

Сумма покупок на торгах выросла до 13,8 млрд рублей, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 6,2 млрд рублей.

Среди сегментов коммерческой недвижимости наибольший объем инвестиций пришелся на офисы — 42,5 млрд рублей. За ними следуют склады с 18 млрд рублей, гостиницы с 7 млрд рублей и ретейл с 3,7 млрд рублей.

«Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», — отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

По оценкам других экспертов из NF Group, общий объем инвестиций в недвижимость всех видов, включая жилую и земельные участки, за прошлый год достиг 120 млрд рублей.

В структуре этих инвестиций 48%, или около 57 млрд рублей, было направлено на покупку земли для жилищного строительства. Специалисты NF Group прогнозируют, что в 2026 году общие инвестиции в недвижимость Петербурга могут составить от 100 до 130 млрд рублей, при этом ожидается дальнейший рост популярности покупок на торгах.