Самая дорогая промземля Петербурга на севере

Эксперты консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International провели анализ рынка промышленной земли в Петербурге и Ленинградской области. Согласно их данным, наиболее дорогие участки предназначенные для промышленного использования находятся в северном секторе городской агломерации.

В северном направлении, на территории между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой, сложилась самая высокая ценовая планка — от 60 до 70 миллионов рублей за гектар. Дефицит пригодных для застройки площадей объясняется ограниченными энергетическими мощностями и особенностями ландшафта.

На юге агломерации стоимость гектара промышленной земли варьируется в более широком диапазоне — от 25 до 70 миллионов рублей. На ценообразование здесь влияет уровень инженерной подготовки, близость к КАД, Московскому шоссе и Софийской улице. Этот район популярен среди компаний, работающих с поставками из Москвы и центральных регионов России, однако его минусом является хроническая перегруженность транспортных артерий.

Восточные районы Петербурга и прилегающие территории Ленобласти предлагают землю по более доступным ценам — от 20 до 35 миллионов рублей за гектар. Интерес покупателей чаще всего сосредоточен около деревни Разметелево и Мурманского шоссе. Относительно низкая стоимость обусловлена проблемами с подключением к энергосетям, менее удобным географическим положением и состоянием дорожной инфраструктуры.

«Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Площадки за пределами КАД пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх», — отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.