Петербургский бизнес ждет повышения налога на имущество в 2026 году

В законодательстве Санкт-Петербурга до сих пор не установлены ставки по налогу на имущество организаций на 2026 год. Это означает, что в случае отсутствия региональных норм будут применяться тарифы из Налогового кодекса РФ, которые значительно выше действующих льготных.

Предприниматели ожидали, что изменения внесут до 1 декабря 2025 года, как указывалось в официальных ответах Смольного. Однако соответствующий законопроект так и не был принят.

До конца 2025 года для большинства объектов действует льготная ставка в размере 1,5%. Для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей установлен тариф 2%, а для объектов дороже 10 миллиардов — 2,5%. Бизнес просил сохранить эти условия, но финансовый блок городского правительства планировал повысить ставку до 2% уже в 2026 году.

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы, налог на имущество организаций является региональным. Если субъект РФ не принял собственный закон, то применяются ставки, указанные в статье 380 НК РФ. Они составляют:

• в целом — не более 2%;
• для недвижимости дороже 300 миллионов рублей — не более 2,5%;
• для жилых помещений, гаражей и машино-мест в личном фонде стоимостью менее 300 миллионов — не более 0,3%.

В аппарате вице-губернатора Алексея Корабельникова подтвердили, что при отсутствии регионального закона следует руководствоваться нормами Налогового кодекса. «В то же время не исключаем дополнительных решений по этому вопросу в начале 2026 года», — заявили там.

Существует и альтернативная точка зрения. Петербургский закон о налоге на имущество, принятый в 2004 году, по умолчанию устанавливает ставку на уровне 2,2%. Исключениями являются помещения и гаражи в личном фонде дешевле 300 миллионов (0,3%) и объекты дороже 10 миллиардов рублей (2,5%).

Глава бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Денис Четырбок сообщил, что законопроекты по корректировке налога на 2026 год в парламент не поступали. Однако если они появятся в ближайшее время, их еще могут успеть рассмотреть и принять до конца года. «Если говорить про налоговое законодательство, то улучшающие положения налогоплательщика нормы могут вводиться после первого декабря», — отметил он.

В комитет финансов направлен запрос с просьбой уточнить, какая ставка будет применяться для владельцев коммерческой недвижимости стоимостью от 300 миллионов до 10 миллиардов рублей, если специальный показатель на 2026 год не установят.

В любом случае, сохранение льготной ставки в 1,5% для большинства бизнес-объектов в следующем году выглядит маловероятным.

В 2025 году в Петербурге провели переоценку кадастровой стоимости недвижимости, что привело к увеличению налоговой нагрузки. По новым данным, в городе насчитывается 10 250 зданий и сооружений с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей, для которых по Налоговому кодексу предусмотрена ставка 2,5%. Часть из них — жилье, облагаемое по альтернативным тарифам, но тысячи объектов относятся к коммерческой недвижимости.

Согласно принятому бюджету, поступления от налога на имущество организаций в 2026 году планируются на уровне 81,7 миллиарда рублей. Для сравнения, в 2025 году ожидается сбор в 64 миллиарда.

«Пока не урегулирована бюджетная полуторатриллионная (оценка Сбера) дыра в бюджете, возникшая из-за деятельности крупнейших маркетплейсов, налоги для всех остальных будут поднимать постоянно, — прокомментировала эти новости Мария Евневич, председатель совета директоров сети строительных гипермаркетов «Максидом». — Зато китайскую одежду можно купить, не выходя из дома, без НДС и таможенных пошлин».

«Есть робкая надежда, что, может, [ставка] останется на полутора процентах — под бой курантов где-нибудь что-то опубликуют», — комментирует совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов.

По его словам, рост ставки негативно скажется на рентабельности коммерческой недвижимости, особенно торговых комплексов. «Нам тоже надо будет парочку бизнес-центров перепрофилировать под склады. Они будут в плюсе, но просто там будет такой мизерный плюс, что заниматься всем этим [нет смысла]», — пояснил предприниматель.

«Им [властям] просто очень нужны деньги, и они всеми возможными способами их будут собирать, а мы каждый месяц смотрим, где нас еще немножко отгрызли [денег]», — резюмировал он.

«Это приведет к тому, что владельцы коммерческой недвижимости будут как-то пытаться выживать в этой ситуации. Естественно, если нагрузка кредитная большая, то все возможно в этом мире, и банкротство тоже. Для бизнеса реальный путь только один — снижать кадастровую стоимость. Но в следующем году комиссии по оспариванию кадастровой стоимости уже не будет. Нужно будет обращаться в сам ГУП «Кадастровая оценка» или в суд. Судебная история будет долгой и, как обычно, непредсказуемой, — сетует финансовый директор ГК «Империя» Андрей Ростовцев. — Других тактик, чтобы снизить налоговое бремя, никаких нет. Более того, ГУП «Кадастровая оценка» может сам в любой момент по запросу, например, КИО, который сочтет предыдущую методику ошибочной, провести новую оценку и значительно увеличить уже утвержденную кадастровую стоимость. С нами так уже неоднократно делали в прошлом году».

«К сожалению, это тупик. Остается только выживать. Все собственники недвижимости будут поставлены в условия, когда придется как-то сокращать издержки и экономить на всем. Это не значит, что все сразу остановится. Лифты не перестанут работать, иначе закроют торговые центры. Но объекты будут не так здорово выглядеть: старый немытый фасад, обветшалый пол, несвежие ковры — общее состояние станет слегка запущенным. Потому что денег не то что на ремонт, а на обслуживание будет не хватать».