Петербург меняет порядок аренды земли без торгов
Власти Санкт-Петербурга изменят порядок определения арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов. Информация об этом была обнародована пресс-службой Смольного 16 марта по итогам рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.
Причины изменения методики
Корректировка связана с требованиями федерального законодательства. С 1 января 2026 года в соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы за такие участки должен определяться на основании кадастровой стоимости. Ранее для этого использовалась рыночная оценка.
На совещании был принят проект постановления правительства Петербурга, который приводит региональные нормы в соответствие с федеральными. Документ устанавливает, что арендная плата будет составлять 100% от кадастровой стоимости земельного участка.
В городской администрации не прогнозируют выпадающих доходов бюджета из-за смены методики. По их мнению, в большинстве случаев рыночная стоимость земли близка к кадастровой.
Особые условия для недостроенных объектов
Проект постановления предусматривает особые условия для участков, предоставляемых для завершения строительства. В таких ситуациях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на процентную ставку. Эта ставка определяется как разница между 100% и процентом готовности объекта, но не может быть ниже 4,5%.
Сфера применения новых правил
Новый порядок не затронет соглашения о застройке. Для них, как и прежде, арендная плата будет устанавливаться на основе рыночной стоимости.
При этом изменения будут применяться не только к земельным участкам в черте Санкт-Петербурга, но и к городской собственности, расположенной за его пределами. Этот момент подчеркнули в пресс-службе Смольного.
