Объем сделок со складами в Петербурге сократился вдвое

По данным директора департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрея Селезнева, спад на рынке продолжается второй год подряд. В 2023 году было заключено сделок на 922 тысячи квадратных метров, а в 2024 году — на 525 тысяч квадратных метров.

Основными покупателями складских площадей в 2025 году выступили онлайн-операторы, многоканальный ретейл и производственные компании. Ожидается, что в 2026 году объем сделок снизится еще сильнее.

Общее предложение складских помещений в Санкт-Петербурге превысило 7 миллионов квадратных метров. При этом объемы нового строительства сократились: в 2025 году введено 550 тысяч квадратных метров против 785 тысяч квадратных метров в 2024 году. Андрей Селезнев пояснил, что снижение связано с тем, что крупные онлайн-операторы в основном уже реализовали свои планы по вводу новых складов.

Из-за роста доли вакантных площадей, которая сейчас составляет около 5%, арендные ставки по итогам 2025 года снизятся примерно на 13%, до 10 тысяч рублей за квадратный метр.

В следующем году прогнозируется дальнейшее снижение ставок аренды в связи с замедлением деловой активности. Прирост нового предложения будет напрямую зависеть от потребностей крупных игроков рынка в дополнительных площадях в регионе, заключил Селезнев.