Национализированные отели Купсиных: что с ними сейчас

В декабре 2025 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры РФ и постановил обратить в доход государства активы, связанные с латвийским банком Rietumu. Речь идёт о бутик-отеле «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отеле «Дом Балле» на Театральной площади. Однако после формальной смены собственника федеральные власти не проявляют активности в управлении этими объектами, один из которых, являясь памятником культуры, сейчас находится под угрозой повреждения из-за отключения электричества.

Основанием для национализации послужила позиция Генпрокуратуры, которая расценила действия Латвии как враждебные, а банк Rietumu – как структуру, способствовавшую выводу из России 105 млн рублей через схемы мнимого кредитования. Ведомство выявило десятки российских юридических лиц, связанных с банком и владеющих значительной недвижимостью.

Согласно данным СПАРК, 19 декабря 2025 года Росимущество стало собственником ООО «Фрегат», владеющего отелем «Автор». 25 декабря того же года в собственность государства перешло ООО «КИ Инвест», которому принадлежит «Дом Балле» на улице Глинки.

Оба объекта имеют отношение к семье предпринимателей Евгения и Беллы Купсиных, партнёров Александра Розенбаума. Бутик-отель «Автор» был построен на Владимирском проспекте на месте исторического флигеля. В прошлом комплекс был известен как «Золотая страна», а среди его постояльцев фигурировал Владимир Кумарин. Сейчас 80% ООО «Фрегат» принадлежит Белле Купсиной, а земля под отелем заложена банку Rietumu.

Апарт-отель «Дом Балле» – также проект семьи Купсиных. Компания «Мегахаус» получила здание на Театральной площади для строительства гостиницы ещё в 2006 году. После долгого процесса в 2022 году объект был введён в эксплуатацию как элитный апарт-отель. Ни один из юнитов не был продан, все они через цепочку владения связаны с банком Rietumu.

Бутик-отель «Автор» продолжает работать в обычном режиме. Гостиница принимает постояльцев, функционируют бар, ресторан «Ф. М. Достоевский», магазины и салон красоты. По данным на 2024 год, выручка ООО «Фрегат» составила 68 млн рублей при убытке в 16 млн рублей.

Ситуация с «Домом Балле» принципиально иная. Здание пустует, а в конце января 2026 года было отключено от электроснабжения из-за неуплаты долгов АО «Петербургская сбытовая компания». По словам бывшего генерального директора ООО «Мегахаус» Михаила Сергеева, это создаёт прямую угрозу объекту культурного наследия.

«Центральное отопление тоже управляется автоматикой – теплоноситель подается на этажи и кровлю электрическими насосами. Без них отопления в здании нет», – пояснил Сергеев. Он отметил, что от промерзания может пострадать штукатурный декор фасада, а остановка системы снеготаяния приведёт к образованию сосулек и скоплению снега.

Бывший руководитель «Мегахауса» сообщил, что компания обращалась за помощью в Росимущество, Генпрокуратуру, Законодательное собрание Петербурга, КГИОП и к губернатору Александру Беглову, но вопрос финансирования и управления объектом новым собственником не решён.

В Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры подтвердили получение обращения от ООО «Мегахаус» с просьбой содействовать восстановлению электроснабжения. В пресс-службе ведомства заявили, что вопрос энергоснабжения не входит в их компетенцию, но при ухудшении состояния объекта будут приняты соответствующие меры.

В КГИОП также напомнили, что предметом охраны «Дома Балле» являются исторические элементы фасада: штукатурные карнизы, деревянные окна, лепной декор в виде львиных масок и кованые решётки.