Москаленко: рост налога на имущество вынудит ТЦ менять модель

В ходе прямой линии 19 марта вице-губернатор Валерий Москаленко высказал мнение, что увеличение ставки по налогу на имущество не вызовет значительного снижения рентабельности торговых центров и другой коммерческой недвижимости.

Санкт-Петербург не утвердил ставку этого налога на 2026 год для объектов, где базой является кадастровая стоимость. В результате будут действовать ставки Налогового кодекса РФ, максимальная из которых составляет 2,5%.

«Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спустя», — сказал Москаленко. Повышение происходило поэтапно — с 1% до 2%. Для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей применяются повышенные ставки. «Мы этим правом воспользовались, — подчеркнул чиновник. — Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город».

В конце 2025 года крупнейшие операторы коммерческой недвижимости города обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой сохранить пониженную ставку в размере 1,5%, предупреждая о возможном коллапсе из-за роста налоговой нагрузки.

Москаленко признал, что фактические платежи выроли сильнее из-за переоценки кадастровой стоимости, которая увеличила налоговую базу. Он отметил, что с 2019 по 2025 год город не проводил переоценку, чтобы поддержать бизнес в период пандемии и санкций.

«Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо, — заявил вице-губернатор. — Город провел переоценку как земли, так и объектов недвижимости в 2025 году. Планово [переоценки] будут проходить в последующие годы с периодичностью раз в два года».

По словам чиновника, налог на недвижимость занимает не самую большую долю в структуре себестоимости услуг торговых центров. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — добавил он.

Москаленко указал, что проблемы владельцев торговой недвижимости носят более глобальный характер. Ретейл активно переходит в онлайн-формат, что уменьшает поток покупателей в ТЦ и сдерживает рост доходов от аренды.

«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — резюмировал Валерий Москаленко.