Микроклимат становится ключевым фактором при выборе жилья
В Петербурге на тысячу жителей установлено 151 кондиционер, тогда как в Москве — 588, а в среднем по России — 228. Для сравнения: в Швеции, где климат холоднее, этот показатель составляет всего 50 устройств. Ежегодно в Северной столице монтируют порядка 60 тыс. кондиционеров. Однако ключевые проблемы микроклимата — не только температура, но и уровень углекислого газа, сухость воздуха и отсутствие эффективной вентиляции. Исследования показывают, что воздух в квартире может быть в четыре раза грязнее, чем на улице.
По словам Артёма Хейнонена, генерального директора компании «Свой климат», многие люди не ощущают проблем с воздухом напрямую, но испытывают косвенные симптомы: учащённое дыхание, ухудшение состояния, сухость кожи и слизистых. Он отметил, что 99% жителей не понимают разницы между относительной и абсолютной влажностью. Зимой в квартирах относительная влажность может падать до 10–15%, вызывая кашель и заложенность носа. Простые датчики влажности, доступные на рынке, помогли бы отслеживать этот параметр.
Ярослав Лобанов, директор PROVENT, подчеркнул, что человек часто путает духоту с жарой: «В такой ситуации включение кондиционера само по себе не решает задачу: кондиционер снижает температуру, но не обеспечивает приток свежего воздуха и не удаляет из помещения избыток углекислого газа». Эксперт отметил, что проветривание через открытое окно имеет ограничения — вместе с воздухом в квартиру попадают пыль, аллергены и шум. Поэтому вентиляция, кондиционирование и увлажнение должны рассматриваться как единая инженерная система.
Станислав Козлов, генеральный директор группы компаний ТИОН, добавил, что микроклимат сегодня стал элементом здоровья и качества жизни. Если раньше было достаточно «чтобы не дуло», то теперь формируется стандарт контроля CO₂, влажности и чистоты воздуха. Важную роль сыграл ковид, после которого люди начали внимательнее относиться к воздуху. Появились новые нормативы — например, СанПиНы для транспорта, требующие обеззараживания воздуха. Компания ТИОН создала и запатентовала бризер — прибор, подающий свежий воздух, фильтрующий его и способный работать в режиме рециркуляции.
Дмитрий Богомолов, гендиректор «Хьюмидэкс», отметил, что существующие ГОСТы и СНиПы часто работают формально, поэтому компания ориентируется на лучшие инженерные решения. Он считает, что через несколько лет вентиляция, кондиционирование и контроль влажности станут такими же естественными, как отопление. Уже сейчас в современных жилых проектах без этих систем не обойтись — иначе квартира превращается в герметичную коробку.
Александр Поняшкин, гендиректор «Комфовент», выделил решения, ставшие стандартными: приточная вентиляция с механическим побуждением, фильтрация класса M5-F7, вытяжки из «мокрых зон». Среди трендов — рекуперация с возвратом влаги, датчики CO₂ и влажности, VAV-заслонки, управление со смартфона. По его прогнозу, через 2–3 года датчик CO₂ в спальне станет обязательным, как розетка.
Юрий Беляков, соучредитель «Сервис Климатических Систем», пояснил, что система кондиционирования может не только охлаждать, но и увлажнять или осушать воздух. Вентиляция обеспечивает подачу свежего воздуха, его очистку и подогрев. Для квартиры часто используют бризеры, а для всего дома — полноценные системы с воздуховодами.
Рынок климатических решений сдерживает низкая осведомлённость. Станислав Козлов привёл данные опроса: только 18% жителей городов-миллионников слышали слово «бризер», но после объяснения 85% проявили интерес. В школах проблема CO₂ особенно остра: повышение уровня углекислого газа ведёт к утомляемости и снижению когнитивных функций. Компания ТИОН предложила комплексное решение, прошедшее пилотные испытания в Москве и Казани.
Артём Хейнонен отметил, что рынок кондиционирования почти на 100% импортный: доля китайских производителей выросла с 64% до 97% за 10 лет. Локальные вентиляционные установки тоже в основном китайские, но обменные системы и комплектующие локализованы в России. По прогнозу Александра Поняшкина, доля российских брендов в сегменте вентиляции вырастет с 30% до 60–70% в ближайшие три года. Юрий Беляков добавил, что российские производители пока уступают китайским по стоимости, но активно развиваются.
Автоматизация микроклимата остаётся дорогой из-за отсутствия готовых решений. Дмитрий Богомолов подчеркнул, что связать вентиляцию, кондиционирование и увлажнение в единую систему — сложная мультиинженерная задача. Компания разрабатывает собственную систему управления, чтобы сделать технологии массовыми. Станислав Козлов заметил, что в квартире без участия человека можно управлять только микроклиматом и светом, и за этим будущее. Ярослав Лобанов подтвердил запрос на интеграцию вентиляции в общую систему по единым сценариям.
Стоимость решений варьируется. Артём Хейнонен привёл данные: зимой монтаж кондиционера стоит около 15 тыс. рублей, летом — 30 тыс., средняя цена с оборудованием в Петербурге — 80–100 тыс. рублей. Бытовой увлажнитель обойдётся в 5–35 тыс. Он предупредил, что 90% поломок кондиционеров связаны с некачественным монтажом, а рынок установки никак не регулируется.
Ярослав Лобанов отметил, что при ограниченном бюджете можно использовать систему распределённой вытяжки, но она не возвращает тепло, что увеличивает теплопотери. Для капитальных домов предпочтительны приточно-вытяжные установки с рекуперацией, эффективность которых достигает 84%. Дмитрий Богомолов напомнил, что инженерные системы составляют около 10% стоимости объекта. Он привёл пример: централизованное увлажнение для квартиры в московском ЖК обходится примерно в 180 тыс. рублей.
Александр Поняшкин заявил, что инвестиция в качественную вентиляцию повышает стоимость жилья на 5–10% и сокращает срок экспозиции в два раза. Покупатели теперь спрашивают не только о цене установки, но и об уровне CO₂ и классе фильтрации. По его мнению, через 5–10 лет традиционные радиаторы уступят место тёплым полам и рекуперативным системам.
Эксперты сходятся во мнении, что главная проблема отрасли — непросвещённость. Артём Хейнонен считает, что многие выбирают дешёвый монтаж, не осознавая рисков. Станислав Козлов сравнил ситуацию с рынком питьевой воды: сначала люди не задумывались, потом начали выбирать. Цель производителей — информировать о влиянии воздуха на сон, работоспособность и здоровье.
Ярослав Лобанов подчеркнул необходимость единых стандартов параметров микроклимата в жилых зданиях. Александр Поняшкин выделил три главных тренда: комплексность (переход от отдельных устройств к центральным системам), контроль качества воздуха (датчики CO₂ и влажности) и импортозамещение. По его словам, застройщики, игнорирующие эти тренды, проигрывают конкурентную борьбу.
