Госструктуры лидировали в покупке офисов в Петербурге

Согласно расчетам Bright Rich | CORFAC International, в 2025 году на рынке офисной недвижимости Петербурга было заключено сделок на 425,8 тыс. кв. м. Продажи заняли 56% от этого объема (237,3 тыс. кв. м), впервые опередив аренду.

Существенный рост спроса на покупку офисов связан с активностью госсектора. Крупнейшими сделками года стали:

• Приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» площадью 67 тыс. кв. м.
• Покупка Горным университетом комплекса «Механобр» на 22-й линии Васильевского острова (30 тыс. кв. м).
• Выкуп компанией «Технопарк-Санкт-Петербурга» бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Высокую активность проявила и частная сеть бизнес-центров «Сенатор». Она приобрела гостиницу «Талион» (25 тыс. кв. м) и торговый центр «Адмирал» (9,6 тыс. кв. м) для перепрофилирования под офисы, а также здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отметил: «Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильные денежные потоки».

Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в Петербурге за 2025 год вырос в три раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 163 тыс. м². Этот скачок объясняется завершением ранее замороженных или долгостроящихся проектов. По прогнозам экспертов, в 2026 году новое строительство добавит около 300 тыс. м² офисных пространств.

Доля свободных площадей на рынке продолжает сокращаться. По итогам 2025 года она составила 4,4%, а в 2026 году, согласно ожиданиям, не превысит 4%.